** Casa plurifamiliare ad alto rendimento ** Piena locazione con ca. 5,1 % di rendimento lordo!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo edificio plurifamiliare modernizzato a Frankenthal (Pfalz) offre un’opportunità interessante per investitori e proprietari-occupanti che apprezzano ampie superfici e possibilità di utilizzo flessibili. La casa, costruita nel 1968, si trova su un terreno di ca. 747 m² e convince per la solida struttura edilizia, una distribuzione ben studiata nonché un aspetto complessivo curato.

Su due piani si distribuiscono in totale 4 appartamenti con ca. 368 m² di superficie abitabile e 12 stanze, tra cui 8 camere da letto e 4 bagni. La distribuzione degli spazi consente molteplici concetti abitativi e di locazione - ideale per abitazioni multigenerazionali, la combinazione tra uso proprio e locazione oppure come classico immobile a reddito (ca. 5,09 % riferito al prezzo di acquisto).

La superficie abitabile è suddivisa come segue:
Piano terra sinistra - 1 appartamento di ca. 82 m²
Piano terra destra - 1 appartamento di ca. 96 m²
Primo piano sinistra - 1 appartamento di ca. 84 m²
Primo piano destra - 1 appartamento di ca. 106 m²

Tutti gli appartamenti dispongono di 2 balconi oppure 1 terrazza con giardino/area esterna di facile manutenzione. Ogni appartamento dispone di una cucina componibile completa e di un locale cantina in muratura. Ogni appartamento dispone di un garage singolo nel cortile.

L’immobile è completamente affittato. Gli attuali introiti da locazione ammontano a ca. 42.300,00 EUR p.a. oltre alle spese accessorie. Il prezzo d’acquisto corrisponde pertanto a 19,62 volte il canone annuo netto e a un rendimento locativo di circa 5,1 % con potenziale di aumento.
L’edificio plurifamiliare si trova in una zona tranquilla di Frankenthal (Pfalz), una città affascinante nella pittoresca regione della Renania-Palatinato. L’area circostante è nota per la sua atmosfera abitativa tranquilla e piacevole, che si rivolge sia alle famiglie sia ai lavoratori.

Il centro città dista solo 1 chilometro e offre una varietà di possibilità di acquisto nonché proposte culturali e gastronomiche. Il rapido accesso all’autostrada, a soli 1,5 chilometri di distanza, garantisce un eccellente collegamento viario e consente di raggiungere comodamente le città e le regioni circostanti.

Per le famiglie con bambini la posizione è particolarmente vantaggiosa: un asilo si trova a soli 400 metri, mentre la scuola elementare più vicina dista solo mezzo chilometro. Anche le scuole secondarie sono nelle immediate vicinanze, con una scuola reale a 450 metri e un ginnasio a solo un chilometro di distanza.

Questa posizione strategica unisce in modo ideale la qualità abitativa tranquilla e a contatto con la natura con la pratica vicinanza ai servizi urbani.
Le dotazioni degli appartamenti sono attualissime e moderne, presenti tra l’altro:

- bagni con finestra modernizzati
- riscaldamento centralizzato modernizzato (2021)
- infissi modernizzati (2018)
- impianto elettrico modernizzato (2022)
- impianto della porta d’ingresso modernizzato (2018)
- rifacimento del tetto (2009) e metà destra della casa
- membrane di copertura e tubi di scarico (2024)
- gli appartamenti dispongono di terrazza + aree verdi
- oppure di 2 balconi (lato strada e lato cortile)
- locali cantina separati per ogni appartamento
- tutti gli appartamenti incl. moderna cucina componibile
- cantina comune
- 4 garage singoli
La nostra offerta è non vincolante. Tutti i dati si basano sulle informazioni fornite dai proprietari. Non rispondiamo della correttezza e completezza delle informazioni e dei documenti da noi trasmessi. Il presente espositivo non costituisce un’offerta contrattuale. Serve soltanto a fornire informazioni generali sull’immobile. L’espositivo non fa parte di un contratto di compravendita. Né il venditore né Klinger-Vogt Immobilien o i loro collaboratori sono autorizzati, nell’ambito dell’espositivo, a rilasciare in alcun modo dichiarazioni, garanzie, informazioni, indicazioni sulle caratteristiche o affermazioni pubbliche relative all’immobile. Tali elementi possono essere oggetto solo di un contratto di compravendita ancora da negoziare.
L’inventario menzionato o raffigurato nell’espositivo è incluso nel prezzo di acquisto solo se ciò viene concordato per iscritto nel contratto di compravendita.

*** Come studio di mediazione e periti ci siamo specializzati come soluzione completa sul tema "eredità e comunioni ereditarie" ***

Vi preghiamo di contattarci se avete domande su questo tema (Tel.: 0621-55909800). Saremo inoltre lieti se il nostro azienda o il nostro modo di lavorare dovessero piacervi e ci raccomandereste di conseguenza! Volete affittare, vendere un immobile o farlo valutare da un perito certificato di diritto pubblico? Chiamateci volentieri al 0621-5590980-11!

Grazie mille, il team di Klinger-Vogt Immobilien

Location