Frontalansicht
Interior Taunuskamm
Interior Taunuskamm1
Seitenansicht - Klima
Stromanschluss Außen
Terrasse
Terrasse
| Tipo di | Café |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2019 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 72 m² |
| Affitto escluse le spese | 1200 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 240 € |
| Totale affitto | 1440 € |
| Deposito | 3600€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Eine seltene Gelegenheit: Diese hochwertige Gewerbefläche im modernen Neubau aus 2019 bietet die perfekte Bühne für Ihr Konzept – ob gemütliches Café, stilvolle Weinbar, kreativer Concept Store oder ein anderes nicht-küchenpflichtiges Gastronomie- oder Dienstleistungskonzept.
Die 72 m² Nutzfläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine einladende Schaufensterfront zur Straße – Sichtbarkeit und Laufkundschaft sind damit von Anfang an gesichert. Die angegliederte Terrasse schafft zusätzlichen Außenbereich, der in der warmen Jahreszeit zum echten Highlight für Ihre Gäste oder Kunden wird.
Technisch ist die Fläche bestens ausgestattet: Wasseranschluss, ein WC, sowie eine Vielzahl an Strom- und Starkstromanschlüssen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte ohne großen Umbauaufwand. Der offene Raum ohne störende Säulen gibt Ihnen Platz für Ihre Ideen.
Als Teil des Neubaus profitiert die Einheit zudem von der Energieeffizienzklasse A+, moderner Dreifachverglasung und einer Lüftungsanlage – das spart Betriebskosten und schafft ein angenehmes Raumklima für Ihre Gäste.
Ein Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab.
⚠️ Bitte beachten: Eine vollständige Gastronomieküche ist in dieser Einheit nicht realisierbar. Das Konzept eignet sich ideal für Kaltküche, Getränke, Snacks oder nicht-küchenpflichtige Betriebe.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
72 m² Gewerbefläche im Neubau (2019), Energieeffizienzklasse A+
Straßenseitige Lage mit Schaufensterfront
Terrasse für Außenbetrieb
Wasseranschluss, WC, Strom- & Starkstromanschlüsse
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung & Dreifachverglasung
Strom- & Wasseranschluss auf Terrasse
1 Stellplatz inklusive, weitere Parkplätze direkt in der Straße
Ideal für Café, Weinbar, Concept Store o. Ä.
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Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Hünstetten mit einem attraktiven, wachsenden Wohnumfeld als direktem Einzugsgebiet.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind das Therapiezentrum Balance sowie das alteingesessene Geschäft Dekowechsel (Deko-, Geschenkartikel und Bekleidung). Zusammen mit der Panorama Schule und der Krippe Klitzeklein – entsteht so ein täglicher Strom an Eltern, Pädagogen, Familien und gesundheitsbewussten Menschen.
Nur rund zwei Fahrminuten entfernt befinden sich Tegut, Norma, Rossmann, eine Apotheke und eine Bank – die Infrastruktur zieht Bewohner und Besucher täglich in die Umgebung. Das Therapiezentrum Balance in direkter Nähe bringt zusätzlich eine regelmäßige, kaufkraftstarke Klientel ins Quartier.
Hünstetten liegt im attraktiven Vortaunus und bietet eine gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten Wiesbaden und Bad Schwalbach – ein Standort mit echtem Potenzial für Konzepte, die auf Stammkundschaft und Nachbarschaftsgefühl setzen.
