Grundriss Wohnung
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| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 353.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.104,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con carattere: luce, altezza e ampiezza su due livelli, con un ambiente separato da una porta in vetro al livello superiore, terrazza esposta a sud-ovest e altezza dei locali fino a 6 m.
Ci sono appartamenti in cui si entra e si prova subito quella sensazione di essere finalmente arrivati a casa. È proprio l’effetto di questo straordinario appartamento di 3 locali con galleria, di 86 m² di superficie abitabile. Si trova al 2° piano di un piccolo complesso residenziale molto curato del 1994, immerso nel verde e assistito da un affidabile servizio di portineria. Due edifici, ciascuno con sole sei unità: un contesto tranquillo e armonioso, in cui ci si sente subito a proprio agio. Già aprendo la porta dell’appartamento vi accoglie un ambiente luminoso e accogliente. Ogni locale appare ordinato, curato e di pregio: una casa trattata con attenzione, qualità che trasmette anche all’esterno.
L’offerta è completata da due posti auto adiacenti nel garage interrato, ciascuno dotato di una propria wallbox. I posti auto sono assegnati giuridicamente all’appartamento nel registro fondiario e costituiscono con esso un’unità inscindibile. Il prezzo di acquisto dell’appartamento è di 353.000 €, a cui si aggiungono due posti auto nel garage interrato da 18.000 € ciascuno. Il prezzo complessivo di acquisto è di 389.000 €.
Un ambiente soggiorno, cucina e pranzo che colpisce
L’ambiente open space soggiorno, cucina e pranzo è il cuore di questo appartamento, un luogo in cui si trascorre volentieri il tempo, si ricevono ospiti o semplicemente si gode della quotidianità. L’altezza dei locali, fino a 6 metri, conferisce all’ambiente un’ampiezza rara e immediatamente affascinante. Le grandi superfici vetrate fanno risplendere il locale di una calda luce naturale e creano un’atmosfera aperta, accogliente e stimolante. La cucina componibile a vista, già inclusa nel prezzo di acquisto, si integra perfettamente nel concept abitativo. Un luogo invitante che unisce perfettamente cucinare e vivere.
Terrazza esposta a sud-ovest – il vostro spazio privato al sole.
Attraverso la porta della terrazza si accede alla terrazza esposta a sud-ovest di circa 14 m² (superficie totale). Un luogo destinato a diventare subito il vostro preferito. La tenda da sole a cassonetto di alta qualità offre ombra quando serve, mentre le moderne piastre da pavimentazione conferiscono all’area esterna un tocco elegante. Un moderno frangivento in vetro installato garantisce che la terrazza rimanga piacevolmente utilizzabile anche nelle giornate ventose. Lo sguardo si perde nel verde, con il lato sud libero da edifici antistanti. Qui potrete sedervi fino a sera, godervi il sole e concludere la giornata in totale relax, mentre lo sguardo arriva fino a L’orizzonte si amplia.
Due livelli – molte possibilità.
Un’elegante scala in vero legno conduce al livello superiore della galleria. Qui si apre un ambiente luminoso e tranquillo, perfetto per l’home office, la creatività o il relax.
• Un ambiente chiuso con porta a vetri e finestra, ideale per lavorare concentrati
• Una piccola galleria con moderne finestre triangolari in vetro tra la galleria e l’ufficio garantisce ulteriore luce naturale
• Un ripostiglio con lucernario a triplo vetro, che unisce spazio pratico per riporre oggetti e luce naturale
Questo secondo livello rende l’appartamento particolarmente interessante: crea struttura, possibilità e una sensazione abitativa che non si trova nelle planimetrie classiche.
La camera da letto – tranquilla, spaziosa, piacevole.
La camera da letto al piano inferiore offre molto spazio e tranquillità. Le ampie superfici disponibili consentono un arredamento flessibile, mentre la piacevole luminosità crea un’atmosfera rilassante.
Il bagno – moderno, luminoso, confortevole.
Il bagno piastrellato convince con:
• Vasca da bagno
• Doccia
• WC
• Ampio lucernario a triplo vetro
Un ambiente che conquista per la luce e le linee essenziali.
Dotazioni e comfort
•Pavimento in laminato di alta qualità in tutto l’appartamento
•Ampie superfici finestrate + lucernari a triplo vetro
•Condizioni molto curate e impeccabili
•Cantina con allacciamento elettrico
•Locale lavanderia e asciugatura comune
•Due posti auto affiancati in autorimessa interrata – ciascuno con la propria wallbox elettrica, oltre a un allacciamento elettrico per entrambi i posti auto.
•Accesso all’autorimessa interrata parzialmente riscaldato
•Due telecomandi per il portone dell’autorimessa interrata
•Impianto di riscaldamento a gas rinnovato nel 2018
•Impianto addolcitore dell’acqua (2018) per proteggere tubazioni ed elettrodomestici
•Piccolo complesso residenziale tranquillo, costruito in muratura massiccia, con molto verde e servizio di portineria
Convenienza economica
Le spese condominiali ammontano attualmente a 350 € al mese. Grazie alla moderna tecnologia dell’edificio, al riscaldamento rinnovato e alle dimensioni contenute del complesso residenziale, potrete beneficiare di un appartamento dai costi ottimizzati in una posizione eccellente.
Conclusione – Una casa che emoziona
Questo appartamento con galleria non è un immobile standard. È un luogo ricco di carattere, luce e ampiezza. Una casa per persone che apprezzano lo stile, la tranquillità e una particolare qualità abitativa. La combinazione di grande effetto degli ambienti, terrazza da sogno, complesso ben curato e due posti auto interrati con wallbox rende questa offerta un’opportunità rara.
Sarò lieto di concordare con Lei un appuntamento per la visita. A tal fine, al momento dell’appuntamento è necessario presentare una conferma informale del finanziamento da parte della propria banca.
L’arredamento non è incluso nell’offerta di acquisto e, in caso di interesse, può essere rilevato con un sovrapprezzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Infrastrutture: farmacia, discount alimentare, medico di base, scuola dell’infanzia, scuola primaria, trasporti pubblici
Posizione: combinazione di tranquillità, vicinanza alla città e moderno comfort abitativo. Situato in un affascinante complesso residenziale nella rinomata località di Bindlach, l’appartamento si trova in un edificio ben tenuto di 6 unità abitative – perfetto per tutti coloro che attribuiscono importanza a un ambiente abitativo piacevole e privato.
L’appartamento convince per i suoi ottimi collegamenti e la posizione centrale ideale.
I supermercati sono raggiungibili in circa 10 minuti a piedi. Una fermata dell’autobus si trova a soli circa 50 metri dalla porta d’ingresso. La stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 20 minuti a piedi.
Anche l’autostrada A9 è raggiungibile in meno di 3 minuti di auto.
