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Diele
Ansicht
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 524.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.187,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEinziehen und wohlfühlen: Diese vollständig kernsanierte Vierzimmerwohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit hellen Räumen und einem flexibel gestaltbaren Grundriss. Ob Böden, Elektrik, Bad, Einbauküche, Türen oder Heizkörper – sämtliche Bereiche wurden erneuert. Sie genießen den ersten Bezug nach der Sanierung.
Vier helle Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – für Paare mit großzügigem Raumbedarf, Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung auch in eine großzügige Dreizimmerwohnung umwandeln. So können Sie den Grundriss an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Südwest-Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und mattschwarzen Armaturen von hansgrohe. Eine neue, vollständig ausgestattete Einbauküche, Schalter und Steckdosen von BUSCH-JAEGER sowie neue Heizkörper in jedem Raum runden die Ausstattung ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum bietet eine gute Grundlage: Die Fassade ist gedämmt, die Wärmeversorgung wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt. Solide Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ergänzen das Gesamtbild.
Für Eigennutzer ist die Wohnung sofort bezugsbereit und auf Wunsch auch komplett möbliert erhältlich. Kapitalanlegern bietet sich die Möglichkeit einer möblierten WG-Vermietung; auf Wunsch kann der Verkäufer die Vermietung übernehmen.
Ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
SANIERUNG (April 2026 – Erstbezug):
- Echtholzparkett (Landhausdielen) in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm in Küche, Flur und Bad
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten
- Hochwertige Schalter und Steckdosen (BUSCH-JÄGER Future Linear)
- Neue Heizkörper in allen Räumen
- Neue Innentüren
DESIGNBAD:
- Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
- Eleganter Waschtisch mit Soft-Close
- HANSGROHE Armaturen in mattschwarz
- Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
EINBAUKÜCHE (inkl.):
- L-förmige Küche mit Marmoroptik-Arbeitsplatte
- Einbauherd mit Ceranfeld und Backofen
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Geschirrspüler
- Klappbarer Esstisch
WEITERE AUSSTATTUNG:
- Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Haus
- Fernwärme (modernisiert 2024)
OPTIONAL:
- Komplette Möblierung übernehmbar (Betten, Schränke, Schreibtische, Stühle)
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Die Wohnung liegt im Herzen der Parkstadt Solln – einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und viel Grün.
Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür und bietet Erholung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Starnberger See ist in 30 Minuten erreichbar, die Alpen in etwa einer Stunde.
ÖPNV-Anbindung:
- Bus Stäblistraße: 300 m
- U3 Forstenrieder Allee: 1,4 km
Einkaufen:
- PENNY: 500 m
- Aldi, Rossmann: 900 m
Bildung & Familie:
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.
599.000 € Splendido appartamento ristrutturato con 3 stanze81477 München– Solln
492.000 € Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in München-Solln81477 Solln– Solln
250.000 € Kapitalanlage: Dachgeschossappartement mit großem Balkon am Forstenrieder Park81477 München
