CITYHOUSE: Rendita sicura! Appartamento per studenti di nuova costruzione (A+) in posizione top!

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About this apartment

Property description

Questo appartamento di nuova costruzione di alta qualità con 3 locali e classe di efficienza energetica A+ del 2023 si trova a Köln-Ehrenfeld, uno dei quartieri più amati della metropoli sul Reno. La miscela ideale di vita urbana e infrastrutture di prim’ordine rende questa posizione particolarmente attraente. L’appartamento è stato progettato concettualmente come monolocale per studenti con eccellente locabilità.

L’appartamento con ca. 54 m² di superficie abitabile colpisce per la sua distribuzione degli spazi ben studiata e le finiture esclusive. Dispone di due camere da letto, una moderna cucina abitabile, un bagno elegante, un pratico ripostiglio e un invitante ingresso.

Un elegante pavimento in vinile conferisce all’appartamento un’atmosfera abitativa di livello superiore, la cucina componibile offre comfort aggiuntivo. Un posto auto esterno di proprietà completa l’offerta.

L’appartamento è affittato e genera un canone mensile netto di 1.175 EUR Il contratto di locazione a canone crescente esistente garantisce un aumento annuo del canone netto di 30 EUR ogni 1° marzo fino al 2027 incluso. In questo modo è assicurata una situazione di reddito stabile e ben pianificabile per il futuro proprietario.

Le spese accessorie mensili ammontano a 250 EUR, il che porta a un canone mensile lordo complessivo di 1.425 EUR.
L’anticipo spese condominiali mensile è attualmente di 357 EUR.

L’immobile unisce abitare moderno e una situazione di locazione redditizia, rappresentando così un’eccellente opportunità di investimento per investitori patrimoniali.

Un posto auto può essere acquistato separatamente, se necessario, per 20.000 EUR.

Ulteriori immagini sono disponibili sul nostro sito internet:
www.cityhouse-immobilien.de

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Il quartiere di Köln Ehrenfeld è di tendenza. Il movimento variopinto che si trova qui attira soprattutto i giovani, tra cui molti studenti. Ehrenfeld confina a est con Neustadt-Nord, a sud con Lindenthal e Braunsfeld, a ovest con Müngersdorf e Bickendorf e a nord con Neuehrenfeld. Gli edifici antichi ristrutturati con lusso nelle zone tranquille, lontane dalle strade principali, sono particolarmente amati. In Simrockstraße si trovano attraenti case in stile Gründerzeit.
Con ben oltre 3.000 abitanti, Ehrenfeld è il più grande quartiere di Colonia. È multiculturale e offre un tessuto edilizio denso ed eterogeneo. I prezzi degli immobili e gli affitti in aumento testimoniano l’ascesa di questo quartiere alla moda.
La vivace vita culturale così come la variegata offerta gastronomica attirano soprattutto Studenti qui. Questi si incontrano nei piccoli caffè e nei ristoranti del centro. Anche, soprattutto molto popolari tra gli studenti, sono i biergarten, i palchi teatrali liberi, le palestre di arrampicata, i cinema, i club e le discoteche (ad es. la Live Music Hall), che si sono insediati nei capannoni industriali dismessi a Ehrenfeld.
Il storico Neptunbad, realizzato in stile liberty, con il suo mondo balneare e il suo Health und Spa Club, attira a Ehrenfeld appassionati di sauna e fitness da tutta Colonia.
Lungo la Venloer Straße si trovano numerose possibilità di acquisto e servizi.
Ehrenfeld è collegata ai mezzi pubblici tramite le linee tranviarie 3, 4, 5 e 13, nonché tramite linee autobus e un collegamento S-Bahn. La Venloer Straße conduce direttamente al centro. Il prossimo svincolo autostradale è l’accesso di Bickendorf, tramite il quale si raggiunge la A57 e quindi si arriva in direzione Neuss.
Bellissimo appartamento di nuova costruzione di 3 locali a Colonia Ehrenfeld
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- Anno di costruzione 2023
- ca. 54 m²
- 3 locali
- 2 camere da letto
- cucina abitabile
- bagno
- ripostiglio
- corridoio
- cucina componibile
- Elegante pavimento in parquet
- Un posto auto può essere acquistato separatamente, se necessario, per 20.000 EUR.
Ulteriori immagini e informazioni sono disponibili sul nostro sito web:

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Informativa sul diritto di recesso

Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza doverne indicare il motivo. Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il vostro diritto di recesso, dovete informarci
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Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
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mediante una dichiarazione inequivocabile (ad esempio, una lettera inviata per posta, fax o e-mail) della vostra decisione di recedere dal presente contratto. A tale scopo potete utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio. Per rispettare il termine di recesso è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine di recesso.


Effetti del recesso

Se recedete dal presente contratto, vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da voi senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione del vostro recesso dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da voi impiegato per la transazione iniziale, salvo che sia stato espressamente concordato diversamente con voi; in nessun caso vi saranno addebitate spese per tale rimborso. Se avete chiesto che i servizi inizino durante il periodo di recesso, dovrete pagarci un importo proporzionato a quanto già fornito fino al momento in cui ci avete informati dell'esercizio del diritto di recesso in relazione al presente contratto, rispetto al volume complessivo dei servizi previsti dal contratto.

Fine dell'informativa sul diritto di recesso

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