| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.06.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 27 m² |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.197,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBellissimo appartamento mansardato a Luthe, in Vogelbeerweg, come investimento o per uso personale, ...direttamente dal proprietario, ...quindi nessun costo aggiuntivo di intermediazione !!!
In vendita un bellissimo, tranquillo e luminoso appartamento mansardato di 2 locali con un ampio balcone esposto a sud/ovest (circa 15,00m²), nonché un ampio vano cantina (circa 13,54m²) e 1 posto auto in 31515 Wunstorf / frazione Luthe.
L'intero edificio residenziale è realizzato in modo molto solido ed è eccellentemente isolato termicamente (EnEV).
Consumo energetico finale secondo l'attestato energetico 72,1 kWh/(m² x a)
Finora, i soli costi di riscaldamento per l'appartamento di circa 81,00m² ammontano ad appena circa 350,00 euro all'anno (con un consumo energetico di circa 3.500 kWh all'anno / livello dei prezzi del gas di fine 2025)
L'appartamento misura circa 81,00m² (superficie abitabile secondo DIN 277) e dispone inoltre di un vano deposito e asciugatura di circa 14,00m² (non destinato alla permanenza continuativa di persone) nel sottotetto, situato direttamente sopra l'appartamento e accessibile esclusivamente dall'appartamento tramite una scala a chiocciola in acciaio con gradini in faggio.
Il sottotetto appartiene, secondo la dichiarazione di divisione e l'iscrizione nel registro fondiario, come proprietà esclusiva all'appartamento mansardato.
Superficie abitabile e utile complessiva dell'appartamento: circa 95,00m2.
L'appartamento si trova all'ultimo piano di una casa composta da 9 unità abitative.
L'appartamento comprende un'area soggiorno e cucina open space con annesso balcone esposto a sud/ovest (di circa 15,00m²), una cucina componibile quasi nuova, una camera da letto, un piccolo ripostiglio e un bagno bello e spazioso con vasca ad angolo, doccia, WC, lavabo e attacco per lavatrice.
Il condominio è stato costruito nel 1999 ed è abitato prevalentemente dai proprietari delle unità.
L'appartamento sarà disponibile dal 01 settembre 2026.
Il prezzo di acquisto dell'appartamento, inclusi la cucina componibile, un posto auto e il vano cantina, è di 259.000,00 euro, oltre all'imposta fondiaria e alle spese notarili.
La vendita avviene da privato, direttamente dal primo proprietario (quindi nessun costo aggiuntivo di intermediazione) !!! ;-)
A titolo illustrativo ho allegato anche diverse foto.
Per qualsiasi ulteriore domanda, inviatemi semplicemente un'e-mail.
Cordiali saluti !
Bernd Kunert
Dipl.-Ing. (FH) Architetto
08 settembre 2026
L’appartamento mansardato è molto bello e dispone di un ampio balcone soleggiato esposto a sud/ovest, con una splendida vista.
L’appartamento dispone inoltre di un bel bagno completo con finestra e sanitari di alta qualità Ideal Standard.
Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento (temperatura del pavimento regolata tramite una valvola RTL) e inoltre di un radiatore per asciugare gli asciugamani.
La rilevazione precisa del consumo di calore dei radiatori dell’appartamento avviene tramite un contatore elettronico centralizzato dell’energia termica nel corridoio.
L’acqua fredda e calda viene rilevata tramite contatori dell’acqua propri all’interno dell’appartamento.
L’impianto elettrico è molto completo e interamente protetto da un interruttore differenziale (salvavita); sono inoltre presenti prese elettriche in numero sufficiente !!! ;-)
In cantina è presente un locale privato di circa 13,54m², appartenente all’appartamento.
Sono inoltre disponibili per tutti i proprietari della casa di 9 unità una lavanderia con un posto per lavatrice e un contatore dell’acqua fredda separato per ciascun appartamento, nonché un locale per il deposito delle biciclette.
Il vano scale centrale e spazioso è rivestito in granito e il corrimano della ringhiera è realizzato in acciaio inox.
Agenti immobiliari, per favore non chiamate !!!!!
La vendita dell’appartamento avviene esclusivamente da privato a privato !!!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nella bella frazione di Luthe, in una strada residenziale con traffico limitato e area giochi.
La località di Luthe offre un’ottima infrastruttura con tutto il necessario e utile per la vita quotidiana.
A piedi, in 2 - 10 minuti, si raggiungono un supermercato REWE (Nahkauf), panetteria, fioraio, parrucchiere, scuola primaria, asilo, piscina naturale ricreativa, Volksbank, Sparkasse, veterinario, farmacia, medici di medicina generale e dentisti.
La stazione ferroviaria di Wunstorf è raggiungibile in bicicletta in 5 minuti.
In auto si raggiunge in 25 minuti (con traffico scorrevole) il centro di Hannover oppure l’aeroporto di Langenhagen !!!
