CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVasca
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
20 m²
Certificato di energia
E
139,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
699.000 €
Prezzo per m2
6.532,71 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo appartamento maisonette, inondato di luce, si trova in una delle posizioni più ambite di Colonia-Junkersdorf, al termine di una tranquilla strada senza uscita, proprio di fronte al Fronhof, tutelato come monumento storico.
L’edificio (anno di costruzione 2003) comprende solo tre unità abitative. Ogni unità dispone del proprio ingresso; non esiste un vano scale comune. Anche il riscaldamento è separato per ogni appartamento (caldaia a condensazione a gas). Ciò offre un’indipendenza e un margine di personalizzazione insolitamente elevati, quasi come in una casa propria.
L’appartamento è concepito come split-level su più livelli sfalsati: Piano terra: ingresso con WC per gli ospiti Mezzo piano più in alto: soggiorno con cucina a vista Livello inferiore: bagno, camera da letto e ufficio/cameretta
Nell’ufficio si trova attualmente una cabina armadio calpestabile realizzata con costruzione a secco, che all’occorrenza può essere facilmente rimossa.
Nel seminterrato completamente rifinito e riscaldato si trovano un bagno con doccia, un locale lavanderia, un ampio soggiorno/locale hobby e due ripostigli.
Dal soggiorno si accede al balcone (ca. 2qm). Inoltre, all’appartamento appartiene una superficie pavimentata utilizzabile come posto auto o terrazza; in alternativa, si potrebbero rimuovere le pietre della pavimentazione e realizzare un piccolo giardino. È presente una casetta per attrezzi Biohort quasi nuova (ad es. per biciclette).
Ho abitato personalmente l’appartamento fino al 2024 e l’ho modernizzato continuamente. Da ultimo, l’appartamento è stato affittato per 2038€ mensili a freddo (2268€ comprensivi di spese). Le altre due unità sono abitate direttamente dai rispettivi proprietari. Non risultano arretrati di manutenzione; attualmente non sono stati deliberati contributi straordinari. Il tetto piano rientra nel diritto di uso esclusivo dell’appartamento all’ultimo piano, pertanto quest’ultimo dovrà sostenere esclusivamente tutti i costi di eventuali interventi di ristrutturazione; di conseguenza, per l’appartamento qui offerto non saranno mai dovuti costi per un’eventuale ristrutturazione del tetto. Il balcone è attualmente in fase di ammodernamento e riceverà una copertura di alta qualità di 3m x 1,10m, la cui installazione è prevista indicativamente per ottobre.
Superficie accessoria Ripostiglio 1 PS: 2,20qm Corridoio 3 PS: 2,53qm Corridoio 4 PS: 5,76qm Ripostiglio 2 PS: ca 6,00qm Locale lavanderia PS: ca 4,00qm Totale: ca 20,49qm
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Finestre a tutta altezza - Parquet in legno massello - Piastrelle in granito - Riscaldamento a pavimento con controllo smart home (Homematic IP) - Controsoffitti con faretti integrati - Sistema di illuminazione Philips Hue - Videocitofono smart - Climatizzatore split Daikin (2025) nella zona giorno/pranzo - Vasca da bagno idromassaggio - Cabina armadio - Tapparelle elettriche - Protezione antieffrazione aggiuntiva su finestre e porte - Connessione in fibra ottica presso l'abitazione - Cablaggio di rete (RJ45) - Access point a ogni piano - Wallbox Tesla (11 kW, compatibile con tutte le auto elettriche) - Cucina componibile (elettrodomestici Neff, Siemens, Liebherr) - Diversi armadi a muro - Rivestimenti murali in pietra e legno - 3 sistemi decentralizzati di ventilazione degli ambienti con recupero di calore (soggiorno, camera da letto, ufficio)
Altri
La vendita avviene senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una posizione privilegiata di Colonia-Junkersdorf. Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, si trovano tra gli altri: - Rewe/Edeka - Panetterie - Ristoranti - Asilo - 2 scuole elementari - Diversi medici - Fermate degli autobus
Lo stadio RheinEnergie e l’adiacente Stadtwald distano circa 1,5 km. La zona commerciale Marsdorf è raggiungibile in auto in 5 min; qui si trovano altri supermercati, discount, palestra, negozi di bricolage, catene di fast food ecc. Sono inoltre presenti accessi all’autostrada in tutte le direzioni.
