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Großzügige Balkone
Große Terrasse (Penthouse)
Lichtdurchflutete Zimmer
Echt-Holz-Parkettboden
Praktische Grundrisse
Modern & stillvoll Badezimmer
Innenhof mit Parkplätzen
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 634 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 679 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 13 |
| Entrate in conto capitale | 122.176 € |
| Prezzo di acquisto | 2.750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.337,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoZum Verkauf steht ein neuwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2021) mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 635 m² auf einem modern gestalteten Grundstück in Leverkusen-Quettingen. Das Gebäude überzeugt durch zukunftssichere energetische Standards (Energieeffizienzklasse A+) und einen durchdachten Grundrissmix.
Kaufpreis: 2.750.000 €
Wohnfläche: 634,47 m²
Wohneinheiten: 7 Einheiten (Wohnungsgrößen ca. 76 m² bis 116 m² zzgl. großzügiger Terrassen/Balkone)
Stellplätze: 7
Ist-Mieteinnahmen (gesamt p.a.): 122.175,60 € (Kaltmiete Wohnen: 116.175,60 € p.a. + Stellplätze: 6.000,00 € p.a.)
Gebaut nach KFW 55 (Finanzierung kann unter umständen übernommen werden)
Besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG geteilt. Dies ermöglicht neben der langfristigen Bestandshaltung maximale Flexibilität bei späteren Einzelabverkäufen (Exit-Szenarien).
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Bei diesem Inserat handelt es sich um ein freibleibendes Angebot ohne jegliche Gewähr.
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Makrolage:
Leverkusen profitiert von seiner strategischen Lage im dynamischen Wirtschaftsraum zwischen Köln und Düsseldorf. Mit den Bundesautobahnen A1 und A3 sowie einem engmaschigen ÖPNV-Netz besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die Präsenz internationaler Konzerne (u. a. Bayer AG) garantiert eine kaufkraftstarke Mieterstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum.
Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in dem gefragten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Der Standort kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken), Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Direkte Bus- und Verkehrsanbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den S-Bahn-Knotenpunkten. Naherholungsflächen im direkten Umfeld gewährleisten eine nachhaltig hohe Mieterbindung und minimale Leerstandsrisiken.
219.000 € Investire e trasferirsi: appartamento cittadino modernizzato con vista panoramica51373 Leverkusen
900.000 € CASA PLURIFAMILIARE CON 6 UNITÀ ABITATIVE Leverkusen
