| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 302 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 195 m² |
| Prezzo di acquisto | 990.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.021,28 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoda privato: posizione soleggiata, assolutamente tranquilla e da sogno, con vista sulle montagne e collegamento ideale con Monaco. La casa spaziosa e ben tenuta si trova a Hechendorf am Pilsensee, a ovest di Monaco (distretto di Starnberg). Bastano pochi minuti a piedi per raggiungere lo stabilimento balneare!
La casa dispone di 141 m² di pura superficie abitabile ed è completamente interrata, con sala hobby illuminata dalla luce naturale.
Finora è stata abitata continuativamente dal proprietario (non fumatore, nessun animale domestico).
È stata costruita nel 1998 con solida struttura in muratura di mattoni e dispone di 2 piani completi, nonché di una mansarda completamente rifinita con tetto a due falde, un abbaino (finestra) e due finestre per tetti.
o La superficie abitabile è di 141,38m². Con una misura interna libera di 5,25 m, la casa è molto larga, molto più larga della maggior parte delle case a schiera centrali.
o La superficie utile (superficie totale) della casa a schiera centrale completamente interrata è di 195,34 m², inclusi 25m²
adibiti a sala hobby con caratteristiche di spazio abitativo, con 2 grandi finestre e
cavedio di luce.
• Dimensioni del terreno della casa: 154m² più 11,6m² per il secondo
posto auto con posto coperto.
• Terreno complessivo: 302m², inclusa una quota di 1/13 della
superficie comune.
La casa a schiera centrale offre un'ampia abitazione in 5 stanze:
o Piano terra con ingresso, WC per gli ospiti, cucina e grande soggiorno-sala da pranzo,
o 1° piano con spazioso bagno dotato di grande vasca + doccia + grande finestra, 1 camera da letto,
2 grandi camere per bambini (una con balcone),
o Mansarda con studio luminoso e ampio con 3 finestre; sono predisposti nel pavimento, in posizione idonea, gli attacchi per una doccia +
WC o cucina.
o Cantina con locale caldaia e lavanderia, ripostiglio e sala hobby adibita a spazio abitativo
con 2 grandi finestre e cavedio di luce.
o Balcone esposto a sud-ovest con copertura in vetro.
o Ingresso con copertura in vetro.
Sono presenti due posti coperti in legno, costruiti in modo molto solido e ben tenuti:
o Uno è annesso direttamente alla casa ed è a prova di grandine, con
copertura in vetro stratificato; è persino adatto a un autobus in
versione extra-lunga fino a circa 2,20m di altezza ed è incluso nel prezzo d'acquisto.
o Il secondo posto coperto con posto auto si trova direttamente di fronte all'
ingresso (11,6m²) e può essere acquistato per 19 000.- €! All'occorrenza può essere affittato o nuovamente venduto separatamente (numero di particella proprio).
-> Grazie all'anno di costruzione 1998, la casa, a differenza delle case più vecchie, è
garantita priva di contaminazioni pregresse!
-> La planimetria contemporanea consente molteplici possibilità d'uso.
L'intero complesso residenziale è visibile nel piano di progettazione degli spazi esterni.
L'immobile è esente da contributi di urbanizzazione e da contributi di rimborso dei costi.
Per il finanziamento: il contributo complessivo in le spese a carico del proprietario ammontano a soli 230 € all’anno, inclusa la costituzione della riserva. Nessun pagamento aggiuntivo.
Dotazione:
- Ampio soggiorno e sala da pranzo con finestre a tutta altezza,
- cucina con grande finestra,
- ampio bagno con cabina doccia e grande vasca da bagno,
- WC separato per gli ospiti con finestra,
- pregiato pavimento in parquet di legno massello (acero canadese) nel
soggiorno-sala da pranzo e nello studio mansardato,
- balcone esposto a sud-ovest con copertura in vetro stratificato,
- ingresso, cucina, WC, bagno e balcone hanno pavimento piastrellato,
- bagno e WC sono piastrellati a tutta altezza,
- pavimento della cantina parzialmente piastrellato + moquette nella sala hobby.
- Sala hobby, radiatore, 2 grandi finestre e intercapedine luminosa.
- Tutte le finestre del piano terra e del 1° piano hanno tapparelle.
- Lo studio mansardato è rivestito internamente con pannelli in cartongesso naturale (non gesso industriale!).
- Tutte le parti in lamiera sul tetto sono in lamiera di rame.
- Protezione antivalanga da neve sul tetto (rame)
- Tutte le parti metalliche della tettoia per auto presso la casa sono in acciaio inossidabile.
- Anche tutte le tubazioni dell'acqua sono in acciaio inossidabile.
- Prese di collegamento per cavi di rete sono presenti in quasi tutti i
locali, inclusa la sala hobby.
- Inoltre sono presenti 3 prese di collegamento per il telefono fisso.
Impianto di riscaldamento:
- In cantina, da settembre 2024, è installato un nuovo impianto di riscaldamento a condensazione a gas
per il circuito di riscaldamento e l'acqua sanitaria, con regolazione esterna. Efficienza energetica B!
- Il riscaldamento funziona indipendentemente dall'aria ambiente, ovvero la finestra del
locale caldaia può rimanere chiusa (importante in inverno).
- È possibile il funzionamento ibrido, ad es. con pompa di calore aria-acqua, ecc., mediante
installazione successiva di un modulo (modulo sovrapposto).
- La caldaia a condensazione è predisposta per una futura aggiunta del 20 % di
idrogeno al gas naturale.
- 5 anni di garanzia sul sistema grazie alla scelta dei componenti e alla manutenzione.
- Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche ambiente,
- L'installazione di un 2° camino (ad es. per una stufa svedese) è prevista nei
solai in calcestruzzo!
Infrastrutture:
Monaco è rapidamente raggiungibile tramite l’autostrada Lindauer (svincoli di Inning, Wörthsee o Gilching). La stazione della S-Bahn dista circa 5 minuti in bicicletta. Il paese offre possibilità di acquisto con tavola calda e caffè, farmacia, medici inclusi dentisti e due ristoranti. Inoltre, presso la scuola ci sono una scuola dell’infanzia, un moderno e ampio centro per bambini con scuola dell’infanzia e asilo nido, nonché una scuola primaria, associazioni sportive e una palestra.
In 3 minuti a piedi si raggiunge la fermata degli autobus per diverse direzioni. La scuola secondaria e il liceo nella vicina Herrsching (6km) sono anch’essi rapidamente raggiungibili in bicicletta, autobus o S-Bahn.
Per pattinaggio in linea / skateboard e pallacanestro, il paese offre un grande campo sportivo e un altro presso la scuola. Il mercato settimanale e il Bürgerstadel per gli eventi completano l’offerta.
Qui abitate nel cuore di una zona vacanziera, circondati da boschi. Il lago Pilsensee è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano il lago Wörthsee (Paradieswinkel), l’area ricreativa Oberndorf am Wörthsee con ristorante e il lago Ammersee. Ci sono numerose possibilità per escursioni, nuoto, windsurf, vela, stand-up paddle, mountain bike.
Un’ulteriore ampia infrastruttura è raggiungibile comodamente in bicicletta a 2 km di distanza: un’altra scuola, un grande supermercato, una macelleria con ristorante, tre panetterie, pizzeria, due caffè, negozi di bevande, farmacia, medici e dentisti, palestre, nonché diversi negozi e una clinica. Un’altra clinica si trova a 6km di distanza, a Herrsching.
Il castello di Seefeld, con ristorante e birreria all’aperto, il cinema Breitwand e interessanti eventi culturali, vi invita a trascorrere il tempo libero. Qui inizia anche il romantico sentiero König-Ludwig-Weg, che conduce dal castello di Seefeld al monastero di Andechs (con birreria all’aperto).
Lavoro, abitazione, famiglia e tempo libero attivo o rilassante possono essere conciliati molto bene qui, in una posizione assolutamente tranquilla.
Saremo lieti di inviarvi un’esposizione più dettagliata su richiesta via e-mail.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il luogo si trova nella cosiddetta regione dei 5 laghi ed è direttamente circondato da 3 laghi e boschi, rappresentando una residenza ideale per famiglie, amanti della natura e sportivi amatoriali (nuoto, jogging, escursionismo, mountain bike, windsurf, vela, stand-up, ecc.). Nei dintorni si trovano inoltre il lago di Weßling e il lago di Ammersee, facilmente raggiungibili in 15 min.\nHechendorf è una frazione di 82229 Seefeld, con complessivamente circa 7600 abitanti, e si trova sul crinale di Hechendorf, a 615 m s.l.m.\n\nLa casa si trova in una posizione assolutamente tranquilla, immersa nel verde. La casa non confina inoltre direttamente con una strada (vedi planimetria degli spazi esterni). Nelle immediate vicinanze è inoltre presente una zona con limite di velocità a 30.\nIl vasto complesso residenziale sorge su un’ampia superficie complessivamente molto verdeggiante. Ne fanno parte un piccolo parco giochi e uno stagno recintato. Ogni proprietario possiede una quota di 1/13 della superficie comune. \nL’orientamento dei timpani è, in linea generale, NE e SO; più precisamente ENE e OSO, il che significa un po’ più di sole mattutino e serale.\n-> Dalla finestra dell’abbaino al piano mansardato potrete godere di una straordinaria vista panoramica verso sud sul monastero di Andechs e sulla catena alpina con la Zugspitze (vedi foto).\n-> il bosco è praticamente davanti alla porta di casa (vedi foto);\n\nGrazie a questi vantaggi e ai buoni collegamenti con Monaco, la casa è ideale per una vita piacevole e rilassata. Grazie alla posizione perfetta, questo immobile è inoltre molto facilmente affittabile, come investimento per investitori.
