Published on 17/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 56 m² |
| Rooms | 2,5 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,107.14 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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L’appartamento mansardato, appena ristrutturato allo stato di nuova costruzione, si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1976 con 6 appartamenti. La superficie abitabile è di 56 mq, suddivisa in un luminoso soggiorno inondato di luce, una camera da letto, una cucina con zona pranzo e accesso alla terrazza sul tetto (10,6 mq), nonché un bagno moderno completamente riprogettato con luce naturale e doccia. Grazie alla superficie utilizzabile sotto la falda del tetto, l’appartamento appare decisamente più grande. La superficie calpestabile è di 62 mq.
Link alla visita video:
youtube.com/shorts/nUciEHuSB_Q?feature=share
Durante la ristrutturazione completa dell’appartamento all’inizio del 2026 è stato rifatto praticamente tutto, portando l’appartamento a uno standard pari al nuovo:
- Isolamento termico aggiuntivo
- Nuovi radiatori ad alta efficienza energetica per un minore consumo energetico
- Nuove finestre con triplo vetro (Ug 1,1W/m2K) e telai in PVC
- Nuova finestra Velux a bilico-ribalta con avvolgibile
- Impianto elettrico completamente nuovo, tutti i cavi, tutti gli interruttori e le prese
- Distribuzione di rete nel soggiorno e nella camera da letto
- Nuove tapparelle elettriche nel soggiorno e nella camera da letto
- Faretti da incasso piatti e luminosi in tutti gli ambienti (dimmerabili in soggiorno e camera da letto)
- Tutti i telai in acciaio sono stati riverniciati e dotati di nuove ante di alta qualità, nuove cerniere, nuove guarnizioni e nuove maniglie
- Parquet in rovere di alta qualità incollato in soggiorno e camera da letto.
- Pavimento in vinile di design di alta qualità incollato nel corridoio, in cucina e nel bagno
- Tutte le tubature dell’acqua nel bagno sono state sostituite con tubi multistrato in alluminio
- Nuova doccia a filo pavimento con rubinetteria a incasso
- Riscaldamento a pavimento regolabile nel bagno
- Nuovi sanitari e rubinetteria moderni; pratiche nicchie integrate
- È disponibile un progetto di cucina, che su richiesta dell’acquirente può ancora essere adattato, realizzato o omesso.
Nel prezzo d’acquisto sono inclusi una cantina chiudibile a chiave (8,6 mq) con attacco dell’acqua nel piano interrato (ad es. per la lavatrice) e un posto auto esterno utilizzabile in aggiunta. Per l’uso comune, l’edificio dispone di un locale biciclette e di un locale asciugatura. L’edificio si presenta in condizioni molto curate.
Spese condominiali: 158€ + fondo di riserva 62€ al mese
L’edificio dispone di un impianto di riscaldamento centralizzato a olio del 2000.
È disponibile l’attestato di prestazione energetica dell’edificio (classe D, 119 kWh/(m²*a)). Grazie agli interventi aggiuntivi per l’isolamento termico nell’appartamento ristrutturato e ai nuovi radiatori ad alta efficienza energetica, le condizioni dell’appartamento sono state migliorate e il fabbisogno energetico ottimizzato.
La ristrutturazione della terrazza sul tetto, accessibile dalla cucina e dal soggiorno, è ancora da effettuare. L’intervento è stato deliberato e sarà eseguito dalla WEG, su incarico dell’amministrazione condominiale. Sono previsti l’isolamento, l’impermeabilizzazione e una nuova pavimentazione in lastre, nonché il nuovo rivestimento delle superfici del tetto e delle pareti.
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