Druckerei
Straßenansicht
Zufahrt Druckerei
| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 2029 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Das angebotene Objekt befindet sich in der Dieselstr. 2 in 64546 Mörfelden - Walldorf.
Es liegt an einer der befahrensten Straßen der Stadt.
Zuletzt wurde es als Druckerei genutzt.
Fläche beträgt 750 Quadratmeter zuzüglich Freiflächen und zahlreichen Parkplätzen.
Die Gastronomiefläche im Bungalow nebenan wird ebenfalls vermietet.
Das Bungalow befindet sich im entkernten Zustand.
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochfunktionale und flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft, die ideal auf die Anforderungen von Produktion, Handwerk oder Lager und Logistik ausgelegt ist. Die Halle wurde zuvor erfolgreich als Druckerei genutzt, was die hohe betriebliche Belastbarkeit und technische Reife der Flächen unterstreicht. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Objekt nahtlos an Ihre individuellen Betriebsabläufe anpassen.
Ausstattungs-Highlights & Technische Details:
• Großzügige Hallenhöhe: Mit einer lichten Hallenhöhe von über 4 Metern bietet die Immobilie optimalen Raum für vertikale Lagersysteme (z. B. Hochregallager), den Einsatz von Gabelstaplern sowie die Aufstellung größerer Produktions- und Druckmaschinen.
• Hochbelastbarer Industrieboden: Der Hallenboden ist speziell für hohe Traglasten ausgelegt. Er hält den enormen Punktbelastungen von schweren Maschinen, intensiver Staplernutzung und hohen Lagergewichten problemlos stand. Der Boden ist zudem pflegeleicht und für den täglichen industriellen Betrieb optimiert.
• Optimale Lkw-Zufahrt & Andienung: Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige und barrierefreie Lkw-Zufahrt. Schwerlasttransporte und Lieferfahrzeuge können das Gelände bequem anfahren. Die Andienung und der Warenumschlag (Wareneingang/-ausgang) lassen sich dadurch absolut zeitsparend und effizient abwickeln.
• Infrastruktur für Produktionsbetriebe: Aufgrund der Vornutzung als Druckerei ist die Halle optimal mit den notwendigen Medienanschlüssen (z. B. Starkstrom/hohe Stromkapazität) ausgestattet, die für einen reibungslosen Maschinenbetrieb erforderlich sind.
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Makrolage (Überregionale Spitzenanbindung):
Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einem der gefragtesten und logistisch stärksten Wirtschaftsstandorte im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Eingebettet im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Main (Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz), bietet dieser Standort produzierenden Betrieben und Logistikunternehmen eine unschlagbare Infrastruktur.
• Direkte Autobahnanbindung (A5/A67): Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A5 (Frankfurt-Basel) liegt in unmittelbarer Nähe und ist ohne innerörtliche Engpässe in wenigen Minuten erreichbar. Über das Frankfurter Kreuz sind zudem die A3 und die A67 perfekt angebunden. Dies sichert eine reibungslose und schnelle Abwicklung des Liefer- und Schwerlastverkehrs.
• Flughafen-Knotenpunkt: Der Flughafen Frankfurt (FRA) – Europas führendes Luftfrachtdrehkreuz – ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Ein unschätzbarer Vorteil für Unternehmen mit internationalem Warenverkehr oder zeitkritischen Lieferketten (Just-in-Time).
• Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Für Mitarbeiter und Fachkräfte ist der Standort hervorragend erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Dieselstraße, und der Bahnhof Mörfelden bietet eine schnelle Taktverbindung (ca. 20 Minuten) zum Hauptbahnhof Frankfurt.
Mikrolage (Etabliertes Gewerbegebiet für Produktion & Logistik):
Die Immobilie befindet sich in der Dieselstraße 2, eingebettet im etablierten Gewerbegebiet Mörfelden-Ost. Dieses Areal ist speziell auf die Anforderungen von Gewerbe-, Produktions- und Logistikbetrieben ausgelegt. Die bisherige Nutzung als Druckerei unterstreicht die hervorragende Eignung für produktionsintensive oder lagertechnische Betriebe.
• Lkw- und Lieferverkehr-optimiert: Die Dieselstraße ist breit ausgebaut und für den Begegnungsverkehr von schweren Nutzfahrzeugen und Sattelzügen (40-Tonner) konzipiert. Die Zu- und Abfahrt sowie die Andienung von Waren sind hier problemlos und effizient möglich.
• Flexibles Nutzungspotenzial: Das Umfeld ist von einem gesunden, produktions- und dienstleistungsorientierten Branchenmix geprägt. Die Mikrolage erlaubt durch ihre Ausweisung als Gewerbegebiet den reibungslosen Betrieb von Maschinen (wie Druckmaschinen) sowie flexible Hallen- und Lagernutzungen ohne Einschränkungen durch reine Wohngebiete.
• Infrastruktur & Synergien: In der direkten Nachbarschaft finden sich etablierte Fachbetriebe, Zulieferer sowie ein umfassendes Angebot zur Nahversorgung für Ihre Mitarbeiter in den Pausenzeiten.
