Haus von vorne
Wohnungstür
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Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
WC
Badezimmer
Energie Ausweis S1
Energie Ausweis S2
Energie Ausweis S3
Energie Ausweis S4
Grundriss
Kellerraum 03
Published on 03/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Floor area approx. | 63 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1928 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 63 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,952.38 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Köln-Nippes auf der Neusser Straße 454. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1928 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Wohnung ist leicht zur Straße hin erhöht, dadurch für Fußgänger nicht einsehbar.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, hohe Decken und große Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Loggia zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ess-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zum Angebot gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade in dieser gefragten Wohnlage stellt ein eigener Garagenstellplatz einen wertvollen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Lage und des funktionalen Grundrisses interessante Perspektiven für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.
Die Kombination aus vermieteter Wohnung, eigener Garage und der begehrten Lage in Köln-Nippes macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist an eine Einzelperson seit längerer Zeit vermietet. Die Garage ist separat vermietet.
Wohnungsmiete aktuell 750.-€ Brutto.
Garage aktuell 120.-€.
Ab Januar 2027 wird die Miete nochmals erhöht.
Die Wohnung ist an eine Einzelperson seit längerer Zeit vermietet. Die Garage ist separat vermietet.
Wohnungsmiete aktuell 750.-€ Brutto.
Garage aktuell 120.-€.
Ab Januar 2027 wird die Miete nochmals den Vorgaben entsprechend erhöht.
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Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Köln, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbindet. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar, was insbesondere für Berufspendler einen großen Vorteil darstellt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Grünanlagen und Parkflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Nachbarschaft.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein nahegelegenes Krankenhaus ebenfalls gewährleistet.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Geschäftsreisende und Vielreisende.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
