| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 139.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.027,72 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese ca. 68,55 m² große, sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands eine interessante Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, Ausstattung, Materialien und Gestaltung weitgehend an die persönlichen Bedürfnisse und den eigenen Geschmack anzupassen.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet und somit kurze Wege sowie eine komfortable Parksituation bietet. Darüber hinaus steht ein angrenzender Lagerbereich im Dachgeschoss zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das große Dachbodenabteil angrenzend zur Wohnung verfügt über weiteres Ausbaupotenzial von ca. 33,18 m² Nutzfläche.
Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 258,74 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 65,87 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 115,00 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 440,00 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 1.380,00 € (Stand 31.12.2025).
Die Immobilie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die auf der Suche nach einer Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial sind. Ebenso kann sie für Kapitalanleger interessant sein, die das vorhandene Entwicklungspotenzial durch eine umfassende Sanierung nutzen möchten.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
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