| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 94 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 390.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.162,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoHelle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 – mitten im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung ist frei und wird vor der Übergabe renoviert: Erstbezug nach Renovierung. Interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Highlights:
• ca. 93,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• zwei Balkone
• hohe Decken, Altbau-Charme
• bezugsfrei, Renovierung vor Übergabe (Böden, Wände, Bad)
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Eckdaten:
• Kaufpreis 390.000 € (4.162 €/m²)
• Hausgeld ca. 203 €/Monat (Prognose), davon ca. 72,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 130 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert: aktuelle Vorauszahlung einer vergleichbaren Wohnung im Haus)
• Bei Vermietung: prognostizierte Kaltmiete 1.300 € (13,87 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 %
Perspektive für Eigennutzer:
Rund 94 m², vier Zimmer und zwei Balkone – viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice, frisch renoviert und sofort bezugsfertig.
Perspektive für Kapitalanleger:
Als frei übergebene Wohnung kann sie zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden. Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.
Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.
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330.000 € Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg
390.000 € Erstbezug nach Renovierung: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg– Gostenhof
330.000 € Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg– Gostenhof
