| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 24 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.209,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 62,32 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das fortlaufend instand gehalten wurde. Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und die schwellenarme Lage im Erdgeschoss bieten hohen Wohnkomfort.
Das helle Wohnzimmer hat große Fensterfronten. Von hier gelangt man auf die ca. 35 m² große, kaum einsehbare Loggia/Terrasse, die sich über einen integrierten Rollladen auf ca. 4 m² schließen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer als Home-Office, Ankleide oder Gästezimmer sowie ein helles Badezimmer.
Der große Kellerraum (ca. 24 m²) eignet sich als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Im Haus gibt es zudem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Ein fester Pkw-Stellplatz liegt direkt am Haus.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung wird mit einem eingetragenen lebenslangen Wohnrecht verkauft (statistische Restlaufzeit ca. 12 Jahre). Sie ist deshalb nicht frei verfügbar. Das monatliche Hausgeld wird laut vertraglicher Regelung auch nach dem Kauf vom Wohnberechtigten getragen.
Kaufpreis: 199.000 €.
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern, Somfy Smart-Home-System, Kameraüberwachung, Glasfaser-Internetanschluss, eigene Sat-Anlage. Einbauküche mit Herd und Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spül- und Kühlmöglichkeit, Ober- und Unterschränken. Loggia/Terrasse mit pflegeleichtem Bodenbelag und integriertem Rollladen. Massive Bauweise, Flachdach, Vollkeller, 40 Wohneinheiten, Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2014).
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 15.07.2029, Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²a), Klasse E, Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1968. Grundstücksgröße laut Exposé 9.106 m². Besichtigungen nach individueller Terminvergabe. Die vollständige Objektanschrift und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage mit Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter: Sabrina Kunkel Immobilien e.K., Sülldorfer Heideweg 27, 22589 Hamburg, Telefon 040 688 998 27
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Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr in Schenefeld, die Hamburger Stadtgrenze ist in unter 2 Gehminuten erreicht. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken sowie das Einkaufszentrum Stadtzentrum Schenefeld mit über 100 Fachgeschäften sind zu Fuß erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und binden an das Hamburger ÖPNV-Netz an. Die Elbvororte Blankenese, Iserbrook und Rissen sowie die Hamburger Innenstadt sind mit Bus und Auto gut zu erreichen. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein.
