Published on 25/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 96 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1996 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,645.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
In vendita un appartamento di proprietà di 4,5 locali, ristrutturato con materiali di alta qualità, situato al 1° piano di un condominio ben tenuto in posizione centrale a Erbach-Dellmensingen.
Negli ultimi mesi l’appartamento è stato ammodernato completamente con grande attenzione ai dettagli e si presenta come una prima occupazione dopo una ristrutturazione completa. Con una superficie abitabile di circa 96 m², offre spazio ideale per famiglie, coppie o per l’utilizzo come home office.
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia.
Dati principali:
* Prezzo di acquisto dell’appartamento: 371.500 €
* Posto auto in autorimessa interrata: 17.500 €
* Superficie abitabile: circa 96 m²
* Tipologia: appartamento al piano
* Piano: 1° piano
* Anno di costruzione: 1996
* Locali: 4,5
* Camere da letto: 3
* Bagni: 1
* Ulteriore WC di servizio con finestra
* Balcone: 4,24 m² (orientamento sud-ovest)
* Cantina: presente (3,38 m²)
* Posto auto in autorimessa interrata presente
* Ulteriori possibilità di parcheggio intorno all’edificio
Energia e spese condominiali
* Tipo di attestato energetico: attestato dei consumi
* Indice di consumo energetico: 91 kWh/(m²*a)
* Classe di efficienza energetica: C
* Fonte energetica principale: gas
* Tipo di riscaldamento: riscaldamento a gas
* Attestato energetico rilasciato il: 17.08.2018
* Spese condominiali: 359,54 € mensili
Le dotazioni:
L’appartamento di proprietà proposto si trova al 1° piano di un condominio ben tenuto composto complessivamente da 16 unità abitative. L’edificio è stato costruito nel 1996 con solida struttura massiccia e si presenta in condizioni eccellenti.
Il riscaldamento avviene attualmente tramite un impianto centralizzato a gas, che provvede anche alla fornitura di acqua calda. In un’ottica orientata al futuro, la conversione al teleriscaldamento è già stata predisposta o parzialmente realizzata.
L’amministrazione condominiale e la comunità dei proprietari attribuiscono grande importanza alla conservazione sostenibile del valore dell’immobile. Attualmente non sono previsti interventi. Sono disponibili accantonamenti per future manutenzioni.
L’appartamento è completamente sgomberato e disponibile immediatamente.
Ristrutturazione completa:
L’appartamento è stato completamente ammodernato con materiali di alta qualità nell’ambito della ristrutturazione.
L’ammodernamento è stato realizzato con una chiara attenzione alla qualità e al comfort abitativo contemporaneo.
Cucina moderna componibile:
La nuova cucina è completamente attrezzata con
* piano cottura
* superficie di cottura
* forno
* microonde
* lavastoviglie
* frigorifero
* vano congelatore
Nota:
I dati sono stati redatti secondo scienza e coscienza. Salvo errori e vendita intermedia.
Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
Per informazioni o domande, non esitate a contattarci.
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Posizione:
L'appartamento si trova in una posizione centrale e ricercata di Dellmensingen, una frazione rinomata della città di Erbach. La zona offre un'atmosfera abitativa piacevole, infrastrutture molto buone e ottimi collegamenti. Un negozio, una fermata dell'autobus e un ufficio postale si trovano proprio davanti alla porta di casa.
Grazie alla vicinanza alla B30 e ai buoni collegamenti autobus, Erbach, Ulma e le città circostanti sono rapidamente raggiungibili. La posizione è quindi ideale per pendolari e famiglie.
Dellmensingen offre un'elevata qualità della vita, con numerose possibilità per il tempo libero e il relax. I paesaggi fluviali circostanti del Danubio, del Rot e del Westernach, nonché numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, invitano a svolgere attività nella natura.
Per le famiglie è disponibile una buona offerta di assistenza e istruzione. Asili, una scuola primaria e altre strutture si trovano direttamente nel paese. La vicina città di Erbach amplia l'offerta con ulteriori scuole, possibilità di shopping, attività ricreative e assistenza medica.
La combinazione di abitare vicino alla natura, buone infrastrutture e rapida raggiungibilità rende la posizione particolarmente interessante.
