Hausansicht Süd
Neue Einbauküche
Schönes Tageslichtbad
Hausansicht mit Einfahrt
Dachgeschoss evtl. Ausbau
Erdgeschoss
hoher Keller rund 2 m H.
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 513 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.806,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 1980, convince per la struttura solida, la pianta ben studiata e le molteplici possibilità di utilizzo. Particolarmente degno di nota è il potenziale di ampliamento e modernizzazione esistente, che offre spazio per concezioni abitative personalizzate.
Punti salienti in sintesi:
•circa 84 m² di superficie abitabile al piano terra
•circa 17 m² di veranda
•circa 59 m² di superficie abitabile/utile al piano mansardato (possibilità di pianta personalizzata)
•circa 75 m² di superficie utile nel seminterrato completo con sala feste, WC e zona lavanderia
•Terreno di circa 513 m² con esposizione a sud
•Luminoso soggiorno e sala da pranzo con camino
•Nuova cucina componibile (2025), incluse nuove piastrelle
•Bagno con doccia e vasca (modernizzato)
•2 camere da letto al piano terra
•Finestre con triplo vetro e tapparelle (2024/2025)
•Riscaldamento a gas (2014)
•Garage con accesso diretto al giardino + ulteriore spazio di deposito
•Struttura solida (seminterrato massiccio, costruzione con struttura in legno e facciata in clinker)
Camino per comfort e calore
•Possibilità di allacciamento alla fibra ottica
Le superfici sono calcolate secondo la norma DIN 277, quindi come superficie abitabile/utile.
Particolarità:
In qualità di sviluppatori di progetti, su richiesta vi offriamo un progetto personalizzato di risanamento e modernizzazione, inclusa la consulenza sui finanziamenti (ad es. tramite la banca KfW), affinché possiate pianificare in modo mirato la vostra futura casa e finanziarla in modo ottimale.
Qui il testo corretto del messaggio
Provvigione d'intermediazione per l'acquirente: 2,94% del prezzo di vendita, dovuta esclusivamente dopo l'autenticazione notarile. Saremo lieti di trasmettere il testo su richiesta.
L’immobile convince per la riuscita combinazione tra una struttura solida e modernizzazioni già effettuate, che consentono una vita confortevole lasciando al contempo spazio alla personalizzazione.
•Cucina componibile nuova di alta qualità (2025) con piastrelle moderne
•Bagno elegante con doccia e vasca (ristrutturato, WC nuovo nel 2024)
•Ampio giardino d’inverno come luminoso ampliamento della zona giorno
•Zona soggiorno e pranzo con predisposizione per camino, per un’atmosfera accogliente
•Finestre efficienti dal punto di vista energetico con triplo vetro e tapparelle (2024/2025)
•Pavimentazioni moderne: nuove piastrelle, vinile a incastro (2023), laminato e moquette
•Seminterrato completo con locali versatili, inclusi sala per feste e WC separato
•Riscaldamento a gas efficiente (2014)
•Riscaldamento a pavimento
•Sottotetto abitabile con ulteriore potenziale di sviluppo per altri ambienti abitativi
•Garage con accesso diretto al giardino e pratiche superfici accessorie per attrezzi e biciclette
•Terreno soleggiato con esposizione a sud e pozzo privato per l’irrigazione
•Costruzione di pregio con cantina massiccia e facciata in mattoni faccia a vista
•A prova di futuro grazie alla possibile connessione in fibra ottica
Valore aggiunto speciale:
Su richiesta, sviluppiamo per voi un progetto di ristrutturazione personalizzato, basato sulle vostre esigenze e comprensivo di consulenza sulle interessanti possibilità di finanziamento.
Esempio di finanziamento non vincolante:
Programma KfW " Jung kauft Alt"
Possibili elevate riduzioni del debito residuo
In qualità di sviluppatori di progetti, su richiesta vi accompagniamo dalla prima idea fino alla realizzazione e sviluppiamo insieme a voi un piano personalizzato di ristrutturazione e ammodernamento, inclusa la consulenza sulle interessanti possibilità di finanziamento (ad es. KfW) e una solida base finanziaria. In questo modo otterrete fin dall’inizio la massima trasparenza e sicurezza nella pianificazione della vostra futura casa.
Alcune immagini sono generate dall’IA
Tutte le informazioni sull’immobile si basano sui dati forniti dal proprietario. Salvo errori e vendita nel frattempo.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Velpke si distingue come attraente località residenziale nell’area direttamente gravitante su Wolfsburg (circa 15 minuti). Il comune offre un’ottima infrastruttura con negozi, scuole, strutture per l’infanzia e buoni collegamenti stradali tramite la B 244 e i trasporti pubblici locali.
Particolarmente degno di nota è l’elevato valore ricreativo: la „Velpker Schweiz“, con laghi, sentieri escursionistici e piste ciclabili, si trova praticamente a portata di mano e invita a rilassarsi nel verde.
Al contempo, la località beneficia di un’infrastruttura in fibra ottica in espansione e si sta affermando sempre più come zona residenziale richiesta nella cintura di Wolfsburg, ideale per chi desidera combinare una vita tranquilla con la vicinanza alla città.
