| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 871 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 280 m² |
| Prezzo di acquisto | 970.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.850,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoHighlights auf einen Blick:
- Großes Grundstück mit 871 m2
- Großer Außenpool mit 32 m2 (8x4m)
- Große Terasse (32 m2) mit integrierten Außengrill
- Große Garage (46 m2) für 2 PKWs mit elektrischem Garagentor
- Elektrische Rollos
- Offener Kamin mit Glasscheibe
- Sauna für 3 Personen im Bad integriert
- Fußbodenheizung
Dieses Haus passt in keine Schublade und lässt für Ihre Wohnideen keine Wünsche offen!
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der große Wohn-/Essraum, aus dem Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, auf die Terrasse und den Swimming-Pool werfen können. Von diesem Raum gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss als auch ins Souterrain. Integriert ist ein schöner offener Kamin mit Glasscheibe.
Fast alle Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern sowie mit einem terracotta-farbenen Fliesenboden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Wohnbereiche:
- Wohn-/Essraum
- Küche
- Flur
- Gäste-WC
- Abstell-/Schuhraum
Im Obergeschoss befinden sich folgende Wohnbereiche:
- Schlafzimmer (mit direkten Zugang zum Balkon)
- Arbeitszimmer/2. Schlafzimmer (mit direkten Zugang zum Balkon)
- Bad mit Sauna
- Abstellraum
Im Souterrain befinden sich folgende Wohnbereiche:
- Gästezimmer/3. Schlafzimmer
- Keller
- Waschküche
- Heizung
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Einzig das Bad und das Gäste-WC sollten erneuert werden. Vorteil: Sie können diese Räume nach Ihrem Geschmack gestalten.
Beheizt wird das Haus im Moment über eine Gastherme. Auch hier ist es eine Überlegung wert, die Heizung durch eine Wärmepumpe ersetzen zu lassen.
Der Verkäufer wäre bereit, die Baderneuerung sowie den Austausch der Heizung nach dem Wunsch des Käufers durchführen zu lassen, sodass der Käufer damit keine Arbeit hat. Sollte der Käufer diese Maßnahmen selbst durchführen, würde sich dies positiv auf den Kaufpreis auswirken. Genaueres nach Absprache!
Das Haus besitzt ein zweischaliges Mauerwerk mit dazwischenliegender Isolierung und ist damit hervorragend gedämmt.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt.
An den Außenseiten der Fenster befinden sich elektrische Holzrollos (zeitlich steuerbar).
Weitere Highlights bilden der 8x4m große Swimmingpool sowie die im Bad verbaute Sauna, sodass man die Dusche gleich als Abkühlung benutzen kann. Der Swimmingpool wird über Solarschläuche beheizt, die auf dem oberen Dach verlegt sind, was enorm an Energiekosten spart.
Im Haus ist auch eine große Garage mit elektrischem Garagentor integriert, in der 2 Autos gut Platz finden. Für Gartengeräte ist ebenfalls genug Platz vorhanden.
Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gegeben oder per Stream über DSL.
***PROVISIONSFREI***, da direkt vom Eigentümer.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Das Haus befindet sich im Fürther Norden. Die Infrastruktur kann man als hervorragend bezeichnen.
Folgendes befindet sich in unmittelbarer Nähe:
- Bushaltestelle (Bus fährt tagsüber alle 10 Minuten in die Stadtmitte)
- Supermärkte
- Autobahnauffahrt
- Bäcker
- Apotheke
- „Wiesengrund“ (mit Radweg nach Nürnberg)
Durch die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) ist man in ca. 15 Minuten Fahrzeit sowohl in Erlangen als auch in Nürnberg.
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