Großzügig - Attraktiv - Balkon - viel Platz - tolles miteinander !

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im beliebten Dreieicher Stadtteil Dreieichenhain, nur wenige Kilometer von der südlichen Frankfurter Stadtgrenze entfernt.

Hier erwartet Sie in herrlich grüner Lage eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einladender Südwest-Loggia im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und einer äußerst intakten Bewohnerstruktur.

Die äußerst gepflegte Liegenschaft besteht aus insgesamt 39 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge.


Die Sanierung des Daches wurde gerade abgeschlossen. Die damit verbunden Kosten sind bereits finanziert.

* Fahrstuhl (neu in 2015) bis zum Zwischengeschoss - von hier aus sind es nur acht Treppenstufen bis zur Wohnung

* nagelneue Gas-Zentralheizung als Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu in 12.2024) - der Verbrauchswert des aktuellen Energieausweises ergibt sich somit noch aus der vorherigen alten Heizung von 2003

* digitale Heizkosten-Verteiler

* große Fensterfront mit Schiebetür im Wohn-/Essbereich

* Rollläden im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und in der Küche

* Loggia mit Markise

* riesiger Wohn-/Essbereich von ca. 38 m²

* großzügiges Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und mit Waschmaschinen-
Anschluss

* zusätzliches Gäste-WC

* große überdachte und nicht einsehbare Loggia mit optimaler Südwest-Ausrichtung
und herrlichem Blick ins Grüne

* praktischer Abstellraum in der Wohnung

* wohnungseigener Kellerabstellbereich mit Licht und Steckdose

* gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum

und, und, und...


Unschlagbar günstig ist die an die Stadt Dreieich zu entrichtende Erbpacht in Höhe von nur rund € 139,- pro Jahr (= das sind nur rund € 11,60 pro Monat!).

Da der Erbbauvertrag (Restlaufzeit bis 2068) keine automatische Erbbauzins-Anpassung vorsieht, wird der o.g. Erbbauzins aufgrund der gesetzlichen Regelungen über einen sehr langen Zeitraum konstant bleiben.
Nur einen Steinwurf südlich von Frankfurt/M. entfernt, erwartet Sie in traumhaft grüner Lage Ihr neues Zuhause im begehrten Dreieicher Stadtteil ‚Dreieichenhain‘.

Die Stadt Dreieich mit insgesamt fünf Stadtteilen und rund 42.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 Autominuten südlich von Frankfurt/M. entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten innerhalb des Rhein-Main-Gebietes.

Die exponierte Lage und die günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sowie zum Rhein-Main-Airport förderten den kontinuierlichen Aufschwung dieser facettenreichen Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt, erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die allseits beliebte Altstadt von Dreieichenhain.

Dort finden Sie neben der ‚Alten Burg’ und dem ‚Burgweiher’ auch die historische ‚Fahrgasse‘ mit ihren traumhaften Fachwerkhäusern, einladenden Plätzen, vielfältigen Ladengeschäften sowie einem bunten Angebot an Cafés und Restaurants.

Zahlreiche wiederkehrende Feste, wie z.B. das legendäre ‚Burgfest’ und der Weihnachtsmarkt, aber auch die jährlich stattfindenden ‚Burgfestspiele’ erfreuen sich auch großer überregionaler Beliebtheit.

In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Dreieich-Bahn ‚Weibelfeld‘ mit Zwischenhalt an der S-Bahnstation ‚Buchschlag‘. Von dort benötigt die S-Bahn teils nur 16 Fahrminuten (und zwar ohne umzusteigen!) zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Vom Dreieicher S-Bahnhof ‚Buchschlag’ befördert Sie der Airport-Bus in nur ca. 23 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und die S-Bahn nach Frankfurt/M. (ca. 9 Fahrminuten zum Südbahnhof in F-Sachsenhausen) sowie zum Darmstädter Hauptbahnhof
(ca. 18 Fahrminuten).


** Eine sehr gute Immobilie in guter Lage.



Sonstiges:

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Maklerprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit der Angaben.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis:
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir danken vorab für Ihr Verständnis.
IHR NEUES ZUHAUSE!

NETTE WOHNGEMEINSCHAFT!

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