| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 569 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.232,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante bifamiliare in stile casa svedese, luminosa e ariosa (costruzione a basso consumo energetico, anno di costruzione 1996), conquista per la sua architettura studiata e per un’atmosfera abitativa eccezionalmente calda.
Il cuore della casa è costituito dall’ampio soggiorno-sala da pranzo, interamente piastrellato e di facile manutenzione. Grazie alla disposizione open space, questo ambiente luminoso confluisce armoniosamente nella cucina. Le profonde finestre del bovindo e la porta-finestra catturano perfettamente la luce del giorno. Un elemento di particolare rilievo è la stufa svedese antica in maiolica, che non è solo un vero punto focale, ma diffonde anche un piacevole calore in tutta la casa durante la stagione fredda.
La cucina, installata nuova nel 2012 (acquistata presso Küche & Co), si integra perfettamente nel progetto degli ambienti grazie agli elettrodomestici completamente integrati (frigorifero, lavastoviglie). Un autentico segno di qualità è il pregiato lavello in ceramica bianca –robusto, facile da pulire e valorizzazione del fascino scandinavo.
Al piano superiore vi attende una disposizione degli ambienti open space. La camera da letto dispone di accesso diretto a una cabina armadio e a un balcone. Da qui, al mattino, potrete godere al risveglio di una splendida vista libera sul verde - lato sud. Il bagno completo, inondato dalla luce del giorno, è simile a una piccola oasi benessere ed è dotato di vasca ad angolo, doccia separata, doppio lavabo e sauna integrata.
Un punto di forza assoluto è il terreno eccezionalmente ampio. La quota di terreno di 569 m² offre alle famiglie un paradiso con molto spazio per giocare, fare giardinaggio e rilassarsi. Il terreno è orientato in modo ottimale verso Sud-Sud-Est (SSO), consentendo di godere appieno del sole sulla terrazza piastrellata e coperta, nell’ampio giardino e sul balcone.
Dietro il terreno si trova un campo utilizzato come pascolo. La linea visuale diretta dal terreno si estende per oltre 300 metri.
Direttamente presso la casa sono disponibili un pratico carport e spazio per ulteriori auto. Completa l’area esterna un ripostiglio che nasconde elegantemente l’accesso esterno coperto alla cantina.
• Superfici: ca. 125 m² di superficie abitabile (3 ampi locali), ca. 75 m² di superficie utile nel seminterrato completo.
• Terreno: quota di proprietà di 569 m² su un terreno complessivo di 1037 m².
• Comfort abitativo: zona giorno XXL e antica stufa svedese in maiolica.
• Cucina (2012): cucina componibile (acquistata presso Küche & Co, linea Comfort) con elettrodomestici integrati e lavello in ceramica di alta qualità.
• Impianti ed energia: riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 1996), impianto di ventilazione con scambiatore di calore, aspirapolvere centralizzato.
• Stato energetico: disponibile l'attestato dei consumi energetici, fabbisogno energetico finale 87,3 kWh/(m²·a) (classe C) – un valore molto buono per questo anno di costruzione.
• Qualità costruttiva: casa in legno a basso consumo energetico (Godehus) con isolamento delle pareti di 27 cm, finestre con triplo vetro e tegole smaltate.
• Pavimenti: l'intero piano terra è praticamente e pregiatamente piastrellato, pavimento in sughero nel sottotetto, piastrelle Cotta nel bagno per gli ospiti.
• Seminterrato completo: 4 locali (caldaia/lavanderia, dispensa, ampia camera per gli ospiti, sala hobby). Particolarità: straordinaria altezza del soffitto del seminterrato di 2,50 m e porte alte 2,20 m.
• Spazi esterni: giardino enorme, orientamento SSO, balcone, terrazza coperta e piastrellata, casetta da giardino con accesso esterno integrato al seminterrato, posto auto coperto nonché ulteriori posti auto.
Vendita da privato (senza provvigione):
Non è prevista alcuna provvigione d'agenzia, consentendo all'acquirente un notevole risparmio economico. Le richieste da parte di agenti immobiliari sono espressamente indesiderate.
Stato e consegna:
La casa è solida e presenta buone caratteristiche energetiche. La consegna dell'immobile avverrà in modo flessibile e previo accordo individuale direttamente dopo il perfezionamento dell'acquisto.
Nota di trasparenza sulle immagini:
Alcune foto degli interni sono state ottimizzate digitalmente per quanto riguarda l'esposizione e ripulite dagli oggetti personali, al fine di presentare il potenziale degli spazi. Tutte le caratteristiche costruttive, la planimetria e la struttura dell'edificio corrispondono allo stato reale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova ai margini occidentali idilliaci di Großensee, uno degli indirizzi più suggestivi dal punto di vista paesaggistico e più richiesti del distretto di Stormarn. Il terreno offre una vista panoramica senza ostacoli sui pascoli adiacenti.
L’infrastruttura è ideale per famiglie e amanti della natura: l’asilo, un parco giochi, la piscina all’aperto e il golf club locale sono a due passi. Großensee si distingue per la vicinanza a numerosi laghi e aree boschive, offrendo al contempo ottimi collegamenti (A1 e A24), che consentono di raggiungere il centro di Amburgo in circa 30 minuti.
