| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 511 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 250 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.157,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Zum Verkauf steht eine sanierte DHH in Philippsburg.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 511 m²
Nutzfläche: Über 250 m²
Hof & Garten: Ca. 350 m²
(Vollunterkellert, Dachboden, Garage, Scheune mit Sommerküche)
Anbaumöglichkeit: Vorhanden
Sanierung & Modernisierung:
- Innen Kernsanierung 2023
- Grundriss modernisiert
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen
- Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus
- Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schallisolierung zur Nachbarseite
- Zwei vollständig sanierte Bäder
- Holzofen/Kamin
- Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer
Weitere Modernisierungen:
2025: Klimaanlage nachgerüstet
2026: Neue Rollläden und Haustür
Nutzungsmöglichkeiten:
- Scheune als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar (Potenzial zur Wohnraumerweiterung)
- Anbaumöglichkeit am Haus
- Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss durch rückbaubare Trockenbauwände
- Nolte-Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
Highlights auf einen Blick:
✅ Zentrale Lage in Philippsburg
✅ 511 m² Grundstück
✅ Über 250 m² Nutzfläche
✅ Sanierung 2023
✅ Hybridheizung mit Solar
✅ Fußbodenheizung im EG
✅ Entkalkungsanlage
✅ Klimaanlage
✅ Kamin/Holzofen
✅ Garage, Scheune und großer Garten
✅ Geringe Nebenkosten
✅ Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial
✅ Anbaumöglichkeit vorhanden
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen
- Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus
- Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schallisolierung zur Nachbarseite
- Zwei vollständig sanierte Bäder
- Holzofen/Kamin
- Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer
- Klimaanlage
- Neue Rolläden
- Neue Haustür
- Vollholztreppe
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Das Haus befindet sich in der Goethestraße in Philippsburg. Tankstelle, Supermärkte sind zu Fuß in 3 Min. zu erreichen. Schule, Kindergarten sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof ist ca. 5 Min mit dem Auto entfernt.
