A proposito di questa casa
Dieses im Jahr 1900 massiv errichtete und 2013 modernisierte Einfamilien-Reihenhaus in der verkehrsberuhigten Magazinstraße 15 in Dessau-Roßlau bietet die perfekte Gelegenheit für Paare und Familien, den Traum vom Eigenheim mit großem Garten zu verwirklichen. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 107 m² (Zweites Berechnungsverfahren) und einer Gebäudenutzfläche von ca. 132,9 m² nach EnEV erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder, das kompaktes Wohnen mit viel Platz kombiniert.
Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig mit einer hellen Putzfassade und einem modernen, roten Ziegelschilddach samt Schleppgaube, wie auch auf den Bildern zu sehen ist. Ein großer Pluspunkt des Objekts ist das laut Liegenschaftskataster 383 m² große Grundstück (Mischgebiet / Wohnbaufläche), welches für ein Reihenhaus eine außergewöhnlich großzügige Hoffläche und eine grüne Oase im hinteren Bereich bietet.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale, auf zwei Vollgeschosse aufgeteilte Raumstruktur
Erdgeschoss (ca. 65,03 m² Wohnfläche):
Nach dem Betreten des Hauses durch die wärmegedämmte Haustür gelangen Sie in den einladenden, zentralen Flur (14,63 m²). Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle, geräumige Wohnzimmer (20,91 m²) mit direktem, offenem Übergang zum gemütlichen Essbereich (13,05 m²). Die separate Küche misst funktionale 7,28 m². Ein tageslichthelles Badezimmer (7,87 m²) sowie ein Windfang runden das Wohnraumangebot auf dieser Ebene ab. Im hinteren Gebäudeteil stehen Ihnen zudem ein Heizungsraum sowie zwei praktische Abstellkammern (insgesamt über 15 m² Nutzfläche) zur Verfügung, von denen aus Sie einen direkten Zugang zum Innenhof und Garten haben.
Dachgeschoss (ca. 42,32 m² Wohnfläche):
Über den oberen Flur (10,12 m²) erreichen Sie die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier stehen ein großzügiges Hauptschlafzimmer (18,28 m²) sowie zwei separate, gemütliche Kammern (6,54 m² und 7,38 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office eignen. Die charmante Dachgaube sorgt in der Aufstockung für ein angenehmes Raumgefühl und guten Lichteinfall.
Energetischer & technischer Zustand:
Für die Immobilie liegt ein fundierter Energiebedarfsausweis vor. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung wird über einen im Jahr 2015 modernisierten, hocheffizienten Brennwertkessel mit integrierter Zirkulation betrieben. Im Zuge der Sanierungsplanung wurden zudem zeitgemäße Fenster mit zweifacher und mehrfacher Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert von bis zu 0,6 W/m²K) eingesetzt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend soliden Zustand und bietet den neuen Eigentümern die hervorragende Möglichkeit, durch gezielte, optische Modernisierungen eigene Stil- und Wohnvorstellungen einzubringen.
Die Kosten für Gasbezug sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen und in den Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten. Somit kann der Mieter auch den Lieferanten frei wählen.
