Vendita senza provvigione di una casa multigenerazionale a Neuenhagen bei Berlin - base di trattativa

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Viene offerta una graziosa casa plurifamiliare con tre appartamenti e una superficie abitabile totale di 280 m², su un ampio terreno di 893 m², in una posizione molto ricercata di Neuenhagen bei Berlin. Tutti gli appartamenti sono attualmente liberi da affitto oppure lo saranno a breve – ideale per uso individuale o per locazione.

L'immobile è una villa per dentista costruita negli anni 1930, che alla fine degli anni 90 è stata ampliata generosamente con un annesso e completamente ristrutturata (compreso l'isolamento termico). Gli ultimi lavori di rinnovo degli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono stati effettuati nel 2023.

- Superficie abitabile totale 280 m²
- Appartamento al piano terra: 117 m² - 4 stanze
- Appartamento al piano superiore: 110 m² - 5 stanze
- Appartamento al piano mansardato: 53 m² - 2 stanze
- Camino nell'appartamento al piano terra e in quello al piano superiore
- Bagni con luce naturale, con ulteriori WC per ospiti negli appartamenti al piano terra e al piano superiore
- ingressi separati tramite la tromba delle scale
- ogni appartamento dispone di un proprio balcone
- ampio seminterrato con sala biliardo e possibile locale sauna con doccia
- terreno giardino di 893 m² con piscina e whirlpool nella pool house
- grande garage con 3 posti auto e fossa di manutenzione, presente un ulteriore carport
- casetta per attrezzi da giardino
- ampio giardino con ciliegi, melo e susino e spazio sufficiente per aiuole per la coltivazione di verdure
- S-Bahn raggiungibile a piedi in 10 minuti

Il prezzo serve come base di trattativa. Non esitate a fare una proposta di prezzo!

Furnishing

Il giardino
Il generoso giardino dispone di una pool house, in cui si trovano sia una piscina riscaldabile sia una vasca idromassaggio direttamente adiacente. Grazie ai pannelli solari, la piscina può essere riscaldata in modo ecologico ed è dotata di un impianto controcorrente – ideale per nuotate sportive. Un affascinante padiglione da giardino invita a piacevoli grigliate con famiglia e amici in un’atmosfera rilassata. Il generoso garage chiuso con tre posti auto offre non solo spazio sufficiente per i veicoli, ma è inoltre dotato di una pratica fossa di manutenzione – ideale per gli amanti del fai-da-te e gli appassionati di auto. L’offerta è completata da un ulteriore posto auto sotto il carport. Nel capiente capanno da giardino si possono riporre senza problemi tutti gli attrezzi da giardino nonché diverse biciclette.

Appartamento al piano terra
Questo appartamento al piano terra, inondato di luce, convince con una generosa superficie abitabile di 117 m², suddivisa in quattro camere ben distribuite, una cucina separata, un bagno e un ulteriore WC per gli ospiti. L’accesso all’appartamento è possibile sia dall’ingresso principale sia comodamente dal giardino. Nel cuore dell’appartamento si trova il soggiorno, dotato di un camino per serate accoglienti e di un piacevole riscaldamento a pavimento. Da qui si accede direttamente al proprio balcone, che invita al relax all’aperto. Un particolare highlight è il grazioso bovindo in una delle stanze – un elegante elemento architettonico che conferisce all’ambiente ulteriore carattere e luce. Il bagno offre sia una comoda doccia sia una vasca da bagno con idromassaggio, oltre al riscaldamento a pavimento, che assicura un piacevole calore.
L’appartamento è libero.

Appartamento al piano superiore
L’appartamento convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e una superficie abitabile di 110 m². In totale cinque camere, una moderna cucina componibile, un elegante bagno e un ulteriore WC per gli ospiti offrono molto spazio per un’abitazione personalizzata. L’accesso all’appartamento avviene tramite la tromba delle scale lato giardino – tranquillo, riservato e con diretta vicinanza all’area esterna verde. Nel spazioso soggiorno un camino crea un’atmosfera accogliente. Da qui si accede direttamente al proprio balcone. Il bagno è dotato di una comoda doccia e di una vasca da bagno con idromassaggio.
L’appartamento è libero.

Appartamento mansardato
Il luminoso appartamento accessorio offre 53 m² di superficie abitabile, distribuiti su due camere, una cucina a vista, un bagno e un balcone con tenda da sole. L'accesso avviene comodamente attraverso il vano scale lato proprietà, garantendo così privacy e indipendenza. Il bagno è dotato di doccia e vasca da bagno.
L'appartamento è attualmente affittato. A tutela della privacy mostriamo qui foto scattate prima della locazione.

Cantina
I locali della cantina sono accessibili sia dal terreno sia tramite il vano scale. Qui si trova il riscaldamento centralizzato a gas. Inoltre, altre sei cantine offrono ampio spazio per deposito e stoccaggio – ideale per creare ordine e chiarezza. Al centro c'è una spaziosa sala biliardo, che offre molteplici possibilità di svago per ore conviviali. Un altro locale è già predisposto per l'installazione di una sauna e promette momenti di relax e benessere in un'atmosfera privata.

Location

Location description

La posizione, adiacente a Hoppegarten, offre non solo un eccellente collegamento, ma anche un contesto vivace e tuttavia tranquillo. La stazione S-Bahn di Hoppegarten dista solo 700 m e da lì si raggiunge il centro di Berlino nell'orario di punta in soli 25 minuti. Proprio davanti alla porta si trovano panetterie, supermercati, ristoranti, medici e farmacie, così tutto ciò che serve per la vita quotidiana è nelle immediate vicinanze. Questa posizione è perfetta anche per le famiglie: nei dintorni ci sono asili e scuole – tutto comodamente raggiungibile a piedi.