Victoriastadt: Exklusives Panorama-Dachgeschoss mit Kamin — Penthouse with great view and fireplace

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

(English description below)

Die 2018 vollständig sanierte Dachgeschosswohnung wurde 2001 auf einem Bestandsgebäude aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert ausgebaut.

Betritt man die Wohnung, so öffnet sich zur Rechten ein loftartiger Bereich mit der dem Eingang gegenüberliegenden und in diese Richtung offenen Küche.

Es schließt ein Wohnraum an, der, getrennt nur von einem vorspringenden Kamin übergeht in den beim Eintreten nicht unmittelbar einsehbaren Teil, in dem ein deckenhohes Regal den Kamin flankiert. Auf der Südseite befindet sich der 1,5 m tiefe und 3 m breite Balkon.

Nahezu bodentiefe Fenster und darüber liegende Dachflächenfenster, die mit elektrischen Außenjalousien versehen sind, geben den Blick frei auf ein atemberaubendes Stadtpanorama mit Turm der Erlöserkirche und Schrotkugelturm zur Linken über die Wipfel der Bäume des Treptower Parkes bis hin zum "Treptower" zur Rechten.

Im Rahmen der Sanierung wurden die zur Straße zeigenden Dachflächenfenster mit Genehmigung der Denkmalbehörde aufgekeilt, sodass sich die Wohnfläche rechnerisch um etwa 1,5 m² vergrößerte, vor allem aber freie Stehhöhe erreicht wurde.

Wendet man sich wieder dem Eingang zu, so befindet sich linkerhand der Gardenrobenbereich, diesem gegenüber das Gäste-WC. Über eine Tür (Schallschutzklasse 2) gelangt man in das Schlafzimmer mit dem En-Suite-Bad. Im Schlafzimmer ist unterhalb der Dachschräge eine gesamte Wand mit einer maßgefertigten und grifflosen Schranktürwand versehen. Wie ein Wandpaneel ausgeführt, ist nicht erkennbar, dass sich dahinter ein Raum befindet. Rückseitig, direkt hinter einer Regalnische, befindet sich die Walk-Through-Dusche, von der man ebenfalls in das nebenliegende Bad gelangt.

Die Räume sind hell und wirken durch die Raumhöhe von über drei Metern im Bereich des Giebels luftig, wohingegen der unter der Dachschräge liegende Teil des Schlafzimmers seine eigene Intimität besitzt.

Durchgehend verlegtes Vollholzparkett bildet die optische Klammer der Bereiche.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

The attic apartment is located on the central axis of the Victoriastadt neighborhood. There are still six buildings here that were constructed using "Konkret" brand cast concrete, which was patented in England at the time. Completely renovated in 2018, it was converted in 2001 from an existing building dating from the turn of the 19th century and equipped with insulation that far exceeds the required standards.

Upon entering the apartment, a very spacious loft-style area opens up on the right, with the kitchen facing the entrance and open toward it, followed by a living room that—separated only by a protruding fireplace base—flows into the section not immediately visible upon entry, where a floor-to-ceiling bookshelf flanks the fireplace. On the south side is the 1.5-meter-deep and 3-meter-wide balcony. Floor-to-ceiling windows and skylights above them, equipped with electric exterior blinds, offer an unobstructed view of a breathtaking city panorama—featuring the tower of the Erlöserkirche and the Schrotkugelturm to the left, stretching over the treetops of Treptower Park all the way to the “Treptower” on the right.

Returning to the entrance, the coat closet is located on the left, with the guest restroom directly across from it. A door with good sound insulation leads into the bedroom with its en-suite bathroom. In the bedroom, beneath the sloped ceiling, an entire wall is fitted with a custom-made, handle-less wall of cabinet doors. Thanks to this design, it is not immediately apparent that there is storage space here. At the back, directly behind a niche, is the walk-through shower (rain shower), from which one can also access the adjacent bathroom.

The rooms are bright and, thanks to the ceiling height of over three meters in the gable area, feel spacious and airy, whereas the portion of the bedroom under the sloped ceiling offers its own sense of intimacy.
Solid wood parquet flooring laid throughout serves as a visual link between the different areas.

Posizione

Dettagli della posizione

Die Kaskelstraße liegt in der zentralen Achse des nach ihr benannten Kiezes. Es handelt sich um die historische Victoriastadt, die von den Fabrikanten-Brüdern Lehmann in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts in Eigeninitiative entwickelt wurde. Hier stehen noch 6 Gebäude, die mit dem damals in England patentierten Gußbeton der Marke "Konkret" errichtet wurden. — Die Häuser in der Kaskelstraße gehören allerdings nicht dazu, sondern wurden erst um die Wende zum 20. Jahrhundert in der klassischen Ziegelbauweise errichtet. Es besteht Ensembledenkmalschutz.

Der Kiez grenzt im Süden an den Ortsteil Rummelsburger Bucht und wird nach Westen durch die historischen Verwaltungsgebäude von Knorr-Bremse sowie den Bahnhof Ostkreuz vom Boxhagener Kiez in Friedrichshain getrennt.

Umgeben wird der Kiez von einem Oval an Schienensträngen. Dennoch ist die Wohnung dermaßen ruhig, dass man auch bei offenem Fenster ungestört schlafen kann.

Durch die Nähe zum Ostkreuz ist die ÖPNV-Anbindung exzellent. Der Flughafen ist von dort in weniger als zwanzig Minuten erreicht, der Hauptbahnhof in fünfzehn.