CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataVascaGiardino d'inverno
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
5
Superficie del pavimento
92 m²
Certificato di energia
E
140 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
569.000 €
Prezzo per m2
6.184,78 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Besonderes Zuhause mit eigenem, ebenerdigen Eingang und echtem Haus-im-Haus-Gefühl in Charlottenburg. Bezugsfrei und provisionsfrei.
Die Wohnung wurde 2022 von Architekten neu gestaltet und vollständig modernisiert: Bis 3,70 m Deckenhöhe, originale Altbaudetails, großzügige Wohnküche und offenes Raumkonzept. Moderne Gestaltung kombiniert mit historischem Charme, feine Materialien und der echte Terracotta Boden schaffen eine besondere Atmosphäre. Das repräsentative Jugendstilhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, originale Ornamente und einen großzügigen begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand.
Das Haus ist solide verwaltet und gepflegt. 2025 umfassende Dachsanierung
Durch die Lage, den hohen Wohnkomfort, den Vorteil des eigenen ebenerdigen Eingangs, eignet sich die Immobilie sowohl als besonderes Zuhause als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – etwa mit Atelier, Büro oder repräsentativem Empfangsbereich und attraktiver Schaufensterfläche. Erneuerung der Fensteranlage ist ausgeschrieben. Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten. Sehr interessant auch als Anlageobjekt in der Vermietung.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
* Hochwertiger Ausbau (2022) * Edle Materialien & originale Altbaudetails * Großzügige offene Wohnküche * echter Terracotta Boden kombiniert mit originalen geölten Holzdielen * EBK edles Edelstahl Top mit bündigen Becken * Altbau Kassettentüren/ moderne rahmenlose Türen * Smart architektonisches Licht * Silikat Farbanstrich * Neue Fensteranlage in Planung
Altri
HIGHLIGHTS * Eigener privater Eingang * Echtes Haus-im-Haus-Gefühl * Hochwertige Modernisierung 2022 * Zwei Eingänge * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach * Gäste-WC * Bezugsfrei * Provisionsfrei direkt vom Eigentümer * 2 Minuten zur U7
BESONDERHEITEN * Ruhig und Zentral * Wohltemperiert, warm im Winter und kühl im Sommer * Fernwärme * Glasfaser * Ethernet verkabelt * Katzenklappe zum Hof
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Alles nah, alles bequem, alles zu Fuss erreichbar. Aussergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße wenige Schritte von der Spree und der neu gestalteten Uferpromenade entfernt. Schloss Charlottenburg, Schlosspark, Cafés, Restaurants und mehrere Supermärkte sind zu Fuß erreichbar.
Charlottenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Historische Altbauten, großzügige Grünanlagen, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen den Stadtteil. Deutsche Oper, Schaubühne, renommierte Hochschulen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte machen die Umgebung gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Kreative. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) ist in zwei Gehminuten erreichbar.
