A proposito di questa casa
Casa in affitto a 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160mq, 5 stanze, open space, 3 bagni, in una strada residenziale privata.
Da affittare a: nucleo familiare di non più di 4-5 persone.
Casa a basso consumo energetico con molto spazio, terrazza, ampio giardino e grande area cortiliva pavimentata. Dotata di: strada privata, posti auto, posto auto coperto, casetta per gli attrezzi, ripostiglio per biciclette elettriche, serbatoio per l’acqua piovana ecc. ecc.
Un’altra particolarità di questa proprietà è l’effetto cocooning, dato dalla vostra strada privata e dall’ampia recinzione perimetrale aperta in muratura; simile a una corte su tre lati. Una sensazione di «proprietà privata protetta». Immaginate, ad esempio, di stare davanti alle grandi vetrate della camera da letto, della camera degli ospiti o del soggiorno e di godervi la vostra nuova casa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nuova costruzione – prima occupazione. Questa rarità esiste una sola volta nella «vita» di una casa.
La casa è riscaldata con pompa di calore. Riscaldamento a pavimento e piastrelle in tutti gli ambienti, oltre a un sistema economico: plafoniere LED.
Nel sottotetto: enorme studio open space con luce naturale per hobby o come ufficio; terzo bagno, camera per gli ospiti.
Al piano superiore: angolo soleggiato nella luce del mattino, utilizzabile come angolo lettura o per la colazione. Scala massiccia – piastrellata, vetrata, in acciaio inox; camera da letto padronale, 2 camere per bambini, bagno con luce naturale, vasca e doccia in vetro.
Al piano terra: un ambiente utilizzabile come camera per gli ospiti o ufficio; videocitofono, WC per gli ospiti, soggiorno e sala da pranzo con porte scorrevoli in vetro verso il giardino.
In questa casa vi sentirete straordinariamente bene. Qui non c’è il freddo radiante delle pareti; le pareti sono sempre piacevolmente calde in superficie, meravigliose al tatto.
L’attestato energetico è disponibile per la visita. __oMn
Anno di costruzione 2025, LWP, elettricità, EBA 23 kWh/m²/a, classe: A+
Pompa di calore, pareti/isolamento spessi ~50 cm, riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica in tutta la casa.
Vetri termici tripli, finestre di sicurezza; persino le tapparelle elettriche sono isolate. Bagni con luce naturale.
Casa luminosa e solare per sentirsi bene: in tutti gli ambienti riscaldamento a pavimento e pavimenti piastrellati, senza laminato.
A differenza delle case a schiera o bifamiliari, qui beneficiate di finestre e luce naturale su 4 lati della casa; inoltre, di un ampio cortile pavimentato e di spazio sufficiente intorno alla casa.
Questa casa a risparmio energetico A+ raggiunge, grazie all’isolamento ottimale, generalmente già a marzo, SENZA il funzionamento del riscaldamento, una temperatura interna di +17° C. Risparmiate sui costi di riscaldamento. Una piccola parte (100 €) dei costi di riscaldamento risparmiati confluisce naturalmente nel canone di locazione, per rifinanziare l’elaborato isolamento della casa.
Altri
Il canone di locazione per il carport, incluso il ripostiglio, ammonta complessivamente a 120 €.
Un’area cortiliva ampliata può essere affittata per uso privato al prezzo di 45 € / 90 €.
Referente: Signor Hartmann, tel. 0160.798 0 376 - Saremo lieti di accoglierLa.
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Posizione
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Dettagli della posizione
L’edificazione in una strada privata offre un ambiente davvero particolare.
Il terreno si presenta ampio e di facile manutenzione, con giardino verde, terrazza soleggiata e area cortiliva pavimentata. Una copertura parziale offre molteplici possibilità di utilizzo per gli hobby, per giocare e per fare colazione all’aperto al sole o semplicemente per chiacchierare con i gentili vicini.
Autobus, stazione ferroviaria e A66 nelle immediate vicinanze. Posizione centrale e facilmente raggiungibile. La combinazione tra la posizione vicina alla città e l’ambiente immerso nella natura dell’idilliaca valle del Kinzig.
La scuola dell’infanzia e la scuola primaria (classi 1ª-5ª) sono comodamente raggiungibili in soli 250 m a piedi, sullo stesso lato della strada. La fermata dell’autobus si trova proprio di fronte, anch’essa in una zona a traffico limitato.
Due svincoli autostradali sono direttamente raggiungibili.
4 Km fino a Bad Orb / 4 min. fino a Wächtersbach con centro storico, castello e parco del castello;
vari negozi specializzati, fiere, scuole.
Acquisti nelle immediate vicinanze: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (inclusi alimentari, piante e negozio di bricolage), Metro all’ingrosso, Jawoll a Wächtersbach, nonché
Rewe, Edeka, Netto, Penny e Hagebaumarkt si trovano a Bad Soden-Salmünster.
