Pensione, attività di ristorazione + 3 appartamenti a Bergheim vicino a Colonia – libero + senza provvigione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

IMPORTANTI AVVERTENZE LEGALI SUGLI ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA:Poiché il portale non consente l’inserimento separato per immobili misti, qui sono indicati i dati della parte residenziale: per i 3 appartamenti è disponibile un attestato di consumo separato. Consumo energetico finale: 273,1 kWh/(m²·a), vettore energetico principale: petrolio, anno di costruzione: 1957, classe di efficienza energetica: H. Entrambi gli attestati energetici (residenziale e commerciale) sono disponibili integralmente e verranno consegnati durante la visita.
In vendita un ampio e versatile edificio residenziale e commerciale in posizione centrale e altamente visibile a Bergheim-Rheidt. L’immobile si trova direttamente sulla trafficata strada federale B477 – il perfetto biglietto da visita per qualsiasi attività commerciale! L’oggetto è attualmente completamente VUOTO e offre quindi l’occasione unica di riaffittare immediatamente l’intero edificio, senza oneri pregressi, ai più alti canoni di mercato attuali, utilizzarlo personalmente o ristrutturarlo liberamente.DATI PRINCIPALI IN SINTESI:Superficie del terreno: 950 m² terreno complessivo, superficie totale dell’edificio: ca. 711 m² superficie lorda utilizzabile Superficie utile principale pura: ca. 595 m² (1 unità di ristorazione ca. 354 m² + 25mq per chiosco ecc. + 3 unità abitative complessivamente ca. 216 m²)Superficie esterna: ca. 240 m² di superficie libera del terreno (utilizzata come ca. 196 m² di giardino privato in affitto) IL VERO PUNTO DI FORZA: DIRITTO EDIFICATORIO NON SFRUTTATO (SOPRAELEVAZIONE)Questo immobile offre a investitori e sviluppatori un potenziale di sviluppo straordinario. L’edificio sfrutta attualmente in modo ottimale il terreno di 950 m², ma non ha ancora esaurito l’altezza: potenziale per una costruzione su 2 piani: orientandosi all’edificazione vicina o alle prescrizioni urbanistiche, è ipotizzabile una sopraelevazione di un intero piano fuori terra. Notevole aumento di superficie: senza generare ulteriori costi del terreno, con una sopraelevazione si possono realizzare in via approssimativa ulteriori 200 fino a 250 m² di superficie abitativa redditizia. Un’opportunità estremamente rara di densificazione nell’immediato hinterland di Colonia!--- ENGLISH ---Rare Investment Opportunity Near Cologne: High-Yield Mixed-Use Property with Substantial Building Extension Potential. Completely vacant! Asking Price: € 1,090,000 (Negotiable). Plot Size: 950 m². Total Gross Area: approx. 711 m². Main Usable Area: approx. 595 m² (1 commercial gastronomy unit approx. 354 m² +25qm Kiosk + 3 residential units totaling approx. 216 m²). Vertical Extension Potential: feasible to add an entire full story based on neighboring structures, adding an estimated 200 to 250 m² of highly lucrative residential space without land costs!

Furnishing

L’edificio dispone di una struttura molto solida. Il prezzo interessante al metro quadro (riferito all’enorme superficie esistente) offre al nuovo proprietario un eccellente margine finanziario per futuri ammodernamenti e un enorme incremento di valore.IMPIANTO DI RISCALDAMENTO & TECNICA EDILE:L’immobile dispone di due circuiti di riscaldamento separati, il che offre al nuovo proprietario la massima flessibilità: Commercio & pensione (ca. 354 m²): l’ampia superficie gastronomica al piano terra, con annessa pensione, si trova in condizioni operative. Per questa parte, 5 anni fa (2021) è stato installato un nuovo e moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas, che riduce drasticamente i futuri consumi.Area residenziale (ca. 216 m²): i 3 appartamenti affittabili separatamente sono attualmente ancora alimentati da un impianto separato più vecchio. Ciò offre la flessibilità ideale per realizzare, nel corso della prevista sopraelevazione del tetto, un concetto energetico complessivo su misura (incluse elevate sovvenzioni statali KfW). AREA ESTERNA & PARCHEGGIO: L’oasi verde (ca. 240 m² di area esterna): il giardino accogliente di ca. 196 m² dietro la casa è collegato in esclusiva a un appartamento. Offre un rifugio privato nel verde e bilancia perfettamente la posizione sulla strada statale. Situazione di parcheggio eccellente: direttamente presso l’immobile e nell’immediato e diretto contesto sono disponibili per ospiti, inquilini e clienti numerosi parcheggi pubblici gratuiti in abbondanza.--- ENGLISH ---The commercial part features a generous gastronomy space and attached pension in fully operational condition. A new, modern gas heating system was installed in 2021 for this section. The residential part (3 apartments) is supplied by an older heating unit, offering ideal flexibility to implement a tailored, energy-efficient overall concept (including high state KfW subsidies) during the planned roof extension. Cozy 196 m² garden behind the house. Numerous free public parking spaces are available for guests in the immediate vicinity. Robust building fabric with high value appreciation potential.

Location

Location description

L’oggetto si trova nel popolare quartiere di Rheidt-Hüchelhoven a Bergheim. Tramite la B477 c’è un collegamento rapidissimo con l’autostrada A61 (svincolo Bergheim/Elsdorf). I centri economici di Colonia, Düsseldorf e Aquisgrana sono rapidamente raggiungibili per inquilini e clienti. Negozi di prima necessità, scuole e il trasporto pubblico locale si trovano nelle immediate vicinanze. Un vantaggio enorme della posizione per il riaffitto degli appartamenti o della pensione come camere per operai: le grandi centrali elettriche RWE di Niederaußem e Neurath si trovano nelle vicinanze immediate. ALTRO:L’immobile viene ceduto per motivi di età. La vendita avviene assolutamente senza provvigione da privato. A tutela della privacy e per evitare il turismo immobiliare in caso di immobile vuoto, i documenti di costruzione dettagliati, le planimetrie quotate e gli appuntamenti per la visita saranno forniti solo dopo un breve colloquio telefonico iniziale e in presenza di una conferma generale di finanziamento o di una prova di capitale proprio. Vi preghiamo di inviarci a tal fine i vostri dati di contatto completi (nome, numero di telefono, e-mail). Le richieste di mediatori immobiliari commerciali per l’acquisizione dell’immobile sono espressamente vietate e non verranno prese in considerazione.--- ENGLISH ---The property is located in Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, directly on the federal highway B477 with fast connections to the A61 motorway. The economic centers of Cologne, Düsseldorf, and Aachen are quickly accessible. Shops, schools, and public transport are nearby. A massive location advantage for renting out rooms to contractors (Monteurzimmer): The large RWE power plants in Niederaußem and Neurath are in the direct neighborhood. Sale by owner due to retirement (no commission). Due to the property being vacant, detailed blueprints and viewings are only available after an initial phone call and proof of financing/equity.