| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 348 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 61 m² |
| Prezzo di acquisto | 639.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.688,19 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt.
Mit rund 136 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Nieder-Eschbach großzügigen Wohnraum für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut miteinander verbinden.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist derzeit entkernt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Ein separates WC ergänzt diese Etage.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum. Terrasse, Garten und Balkon schaffen verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Ausgewählte Modernisierungen und Erneuerungen:
2017: Neuer Fassadenanstrich und optische Aufwertung der Außenansicht.
2015: Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dachrinnen, 14,5 cm Dämmung, Sturmsicherung und Verankerung jedes zweiten Dachziegels. Einbau eines großzügigen Dachflächenfensters. Die Dachbalken wurden in gutem Zustand belassen.
2014: Sanierung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss mit barrierefreier Gestaltung und ebenerdiger Dusche. Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter.
2010: Einbau elektrisch betriebener Aluminiumrollläden im Erdgeschoss.
2008: Erneuerung der Fenster: überwiegend hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, im Dachgeschoss Zweifachverglasung. Im Schlafzimmer ist ein Holzfenster vorhanden.
1990er-Jahre: Modernisierung des Gäste-WCs.
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