Wohn-/Essbereich
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Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Dachterrasse Süd
Dachterrasse Süd
Außenansicht Dachterrasse
Bad
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.726,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl pacchetto completo perfetto:
In vendita un appartamento mansardato con terrazza situato nelle immediate vicinanze della stazione centrale di Ingolstadt. L’appartamento di 3 locali, di circa 95 m², si trova al 1° piano di un edificio con dieci unità abitative ed è stato ultimato nel 1999.
L’immobile, luminoso e inondato di luce, conquista con l’elegante parquet in legno di ciliegio, levigato e nuovamente sigillato a regola d’arte nell’agosto 2025. L’intera superficie è riscaldata tramite riscaldamento a pavimento, controllabile mediante termostati ambiente intelligenti.
L’ingresso luminoso offre spazio sufficiente per un guardaroba e conduce direttamente al punto forte dell’appartamento: l’ampia zona soggiorno/pranzo open space, caratterizzata sul lato ovest da quattro porte-finestre a due ante. Un ulteriore valore aggiunto sono le tapparelle elettriche, di cui sono dotate tutte le finestre a tutta altezza della zona soggiorno/pranzo e della camera dei bambini.
Sul lato sud si trova l’accesso alla terrazza sul tetto di oltre 31 m², soleggiata e dotata di resistenti doghe per terrazze in WPC, illuminazione esterna e allacciamenti per acqua ed elettricità. Il sole serale può essere goduto sull’ulteriore balcone esposto a ovest (ca. 7 m²).
La cucina confina direttamente con la zona soggiorno/pranzo e, grazie alla porta-finestra a tutta altezza, offre un ulteriore accesso alla terrazza sul tetto. La cucina componibile di alta qualità è dotata di piano cottura a induzione e cappa aspirante con scarico esterno. La lavastoviglie è stata sostituita nella primavera del 2025.
La camera da letto dispone di due finestre orientate verso il sole del mattino e offre spazio sufficiente per un letto grande e un armadio.
In alternativa, la terza stanza, anch’essa dotata di un piccolo balcone, può essere utilizzata come cabina armadio oppure come camera dei bambini o studio.
Il bagno moderno con luce naturale dispone di lavabo, doccia, vasca da bagno separata, scaldasalviette e WC. Il WC è stato rinnovato all’inizio del 2023.
Tre armadi a muro, integrati con criterio nell’appartamento, offrono spazio contenitivo.
Un locale cantina privato e chiudibile a chiave offre ulteriore e ampia superficie di deposito.
Lavatrice e asciugatrice trovano spazio sufficiente nella lavanderia comune.
Al prezzo di acquisto indicato dell’appartamento si aggiungono un garage con porta elettrica (oltre 25.000 €) e un ulteriore posto auto esterno nel cortile (oltre 17.500 €):
- Prezzo di acquisto: 449.000,00 €
- Garage: 25.000,00 €
- Posto auto: 17.500,00 €
Totale: 491.500,00 €
Costi correnti: 356,00 € / spese condominiali incl. accantonamenti per la manutenzione
Oltre all'uso proprio, l'appartamento offre, soprattutto grazie all'eccellente collegamento infrastrutturale e ai vantaggi sopra indicati, condizioni ideali anche per un investimento e la locazione.
Le caratteristiche in sintesi:
- luminoso e aperto soggiorno/sala da pranzo
- ampia terrazza esposta a sud
- due balconi aggiuntivi sul lato ovest
- incl. cucina componibile Nolte con elettrodomestici di qualità (Siemens, Miele)
- bagno con luce naturale, lavabo, doccia, vasca separata, scalda asciugamani e WC
- parquet in legno di ciliegio
- termostati ambiente intelligenti per il controllo del riscaldamento a pavimento
- finestre bianche in PVC con vetrocamera isolante
- tapparelle elettriche alle finestre a tutta altezza del soggiorno/sala da pranzo e dello studio
- ingresso con spazio sufficiente per scarpe e guardaroba
- ampio locale cantina chiudibile a chiave
- in aggiunta garage con portone elettrico e ulteriore posto auto
- Stazione centrale di Ingolstadt: 3 min a piedi
Ristrutturazioni e rinnovi:
- 2017 / sostituzione della caldaia
- 2018 / ristrutturazione dell'ampio balcone ovest
- 2020 / ristrutturazione completa della facciata
- 2023 / sostituzione del WC e della cassetta di scarico
- 2024 / ristrutturazione del piccolo balcone ovest
- 2025 / levigatura/sigillatura del parquet in legno di ciliegio (corridoio, soggiorno/sala da pranzo, cameretta)
- 2025 / sostituzione della lavastoviglie
- 2026 / manutenzione di finestre e tapparelle incl. cassonetti delle tapparelle
- 2026 / ristrutturazione della terrazza sul tetto
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione ideale nel distretto sud-est:
La stazione centrale di Ingolstadt è raggiungibile in 3 min a piedi. Tutti i servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze dell'immobile proposto: supermercato, farmacia, scuola, asilo, panetteria, macelleria, medici e trasporto pubblico locale. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre diverse associazioni sportive con varie proposte. Ulteriori opportunità per il tempo libero, l'arte e la cultura possono essere sfruttate grazie alla vicinanza al centro di Ingolstadt, raggiungibile con un tempo di percorrenza molto breve (autobus: 10 min, bicicletta: poco meno di 15 min).
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