Locanda di campagna con hotel alle porte di Passau - ideale come casa per seminari o casa di appartamenti

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About this dream special purpose property

Property Description

Questa proprietà straordinaria si trova in una posizione idilliaca e isolata e colpisce per la vista impressionante sul paesaggio della Selva Bavarese e sulla valle del Danubio. La combinazione di tranquillità, contatto con la natura e una posizione panoramica unica crea le condizioni ideali per un concetto versatile nel settore della ristorazione, dell'ospitalità o degli eventi.

L'immobile è stato mantenuto e curato costantemente e si presenta in condizioni complessive molto solide. Unisce la struttura classica di una locanda con attività di pensione e apre inoltre interessanti prospettive per l'utilizzo come sede esclusiva per eventi – ad esempio per seminari, eventi aziendali o offerte di retreat.

All'interno sono disponibili tre stube per gli ospiti arredate in modo gradevole, che possono essere utilizzate in modo flessibile anche come sale per seminari o conferenze. Per gli ospiti che pernottano sono disponibili 12 camere di diverse dimensioni, rendendo possibile senza problemi una gestione combinata di ristorazione e ospitalità.

L'offerta degli spazi è completata da un ampio alloggio per i gestori con circa 180 m² di superficie abitabile. Questo si presta sia all'uso personale sia a un utilizzo alternativo, ad esempio come alloggio per il personale o per l'ampliamento dell'area ospiti.

L'ampia area del lotto offre possibilità di parcheggio e spazi esterni utilizzabili in modo versatile, eccellenti per eventi all'aperto. Che si tratti di seminari nel verde o di eventi aziendali – l'area offre numerose possibilità di progettazione.

Dal punto di vista edilizio, l'immobile si trova in buone condizioni. Le camere degli ospiti sono state modernizzate negli anni 1990, mentre la sala con camino è stata completamente ristrutturata nel 2011. L'abitazione dei gestori è stata ampliata all'inizio degli anni 2000 e corrisponde alle esigenze abitative contemporanee. Un edificio accessorio separato degli anni 1970 offre ulteriori superfici utilizzabili, ad esempio per deposito, tecnica o ulteriori idee di ampliamento. La parte storica dell'edificio risalente agli anni 1920 è stata conservata con cura nel corso dei decenni e conferisce alla proprietà il suo carattere particolare.

L'equipaggiamento tecnico è funzionale e solido: un impianto di riscaldamento a olio a bassa temperatura (anno di costruzione ca. 2010) con grande capacità del serbatoio garantisce la fornitura di calore, integrato da un impianto solare per la produzione di acqua calda. È presente il collegamento alla rete pubblica di smaltimento delle acque reflue.

Il terreno di circa 8.500 m² (può essere ampliato anche previo accordo) comprende, oltre all'area edificata, anche superfici utilizzabili a fini agricoli.

Nel complesso si tratta di un immobile particolare con potenziale di utilizzo versatile, sostanza solida e posizione attraente. La buona accessibilità e la vicinanza alla città di Passau e all'autostrada A3 sottolineano ulteriormente la qualità della posizione.

Prezzo di acquisto: su richiesta.
Il dossier completo con descrizione dettagliata, numerose foto, mappa interattiva della posizione e tour virtuale è disponibile su richiesta.

Certificato energetico per edifici residenziali (GEG):
Tipo di certificato: certificato di fabbisogno
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a olio
Vettore energetico principale: olio
Fabbisogno energetico finale: 159,2 kWh
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1993
Anno di costruzione del generatore di calore: 2002
Classe energetica: E
Certificato valido fino al: 01.10.2035

Certificato energetico per superfici commerciali (GEG):
Tipo di certificato: certificato di fabbisogno
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a olio
Vettore energetico principale: olio
Fabbisogno energetico finale: 362,2 kWh
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1968
Anno di costruzione del generatore di calore: 2002
Certificato valido fino al: 02.10.2035

Location