CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
435 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
44 m²
Certificato di energia
A+
16,4 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
410.000 €
Prezzo per m2
3.082,71 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Dieses im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) im gefragten Glöcknerpfad in Kassel-Niederzwehren ist ein absolutes Schmuckstück. Mit insgesamt 164,43 m² Gesamtfläche (133,84 m² reine Wohnfläche zzgl. 44,54 m² Nutzfläche) bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Design, exklusivem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Bereits beim Eintreffen besticht die Immobilie durch ihre einladende, gepflegte Zuwegung. Im Erdgeschoss sorgt der einladende Flurbereich für einen repräsentativen Empfang. Die gesamte Ebene ist mit hochwertigen, pflegeleichten Terrakotta-Fliesen ausgestattet. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kaminofen (Schwedenofen), der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die separate, moderne Küche glänzt mit einer grifflosen Einbauküche in Weiß-Hochglanz und hochwertigen Elektrogeräten. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss besticht durch ein stilvolles, durchgängiges Design: Ein hochwertiger, rötlicher Naturstein-Mosaikboden (Bruchstein-Optik) zieht sich elegant durch den gesamten Flur und die Wohnräume und harmoniert perfekt mit den modernen, grauen Innentüren und Zargen. Hier erwartet Sie ein Badezimmer im eleganten Marmor-Design mit Badewanne, einer großen Walk-In-Regendusche mit Glaskabine sowie einem einzigartigen Aufsatz-Waschtisch. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss: Gleich zwei der drei hellen Wohnräume verfügen über einen eigenen Balkon! Sowohl das Schlafzimmer als auch das geräumige Arbeits-/Kinderzimmer bieten über bodentief gestaltete Fensterelemente direkten Zugang zu jeweils einem sonnigen Balkon mit modernem Edelstahl-Glasgeländer – mit einem wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Außenbereich & Keller (inkl. Wellness-Potenzial): Der Keller bietet perfekten Stauraum inklusive einer großen Waschküche. Ein echtes Luxus-Plus im Kellergeschoss: Es ist bereits ein funktionsbereiter Saunaanschluss vorhanden, sodass Sie sich hier problemlos Ihre eigene kleine Wellness-Oase einrichten können.
Der weitläufige Garten ist praktisch uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre auf der großen Holzterrasse. Bis zur Übergabe des Hauses Ende nächsten Jahres werden wir den Garten noch entsprechend herrichten und pflegen. Insbesondere werden wir die derzeit vorbereitete Gartenfläche noch mit Rasen einsäen, sodass sich bis zur Übergabe eine schöne Grünfläche entwickeln kann. Unser Ziel ist, dass der Garten zur Übergabe wieder so schön und grün wirkt wie auf dem beigefügten Beispielfoto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Baujahr: 2003 (Sehr gepflegter, absolut zeitgemäßer Zustand) • Wohnfläche: 133,84 m² (4 Zimmer, optimal aufgeteilt) • Wellness-Bad: Badewanne, bodentiefe Walk-In-Dusche, Designer-Waschbecken & Marmor-Optik • Sauna-Option: Vorbereiteter Saunaanschluss im Kellergeschoss vorhanden • Wohlfühl-Garantie: Stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer • Küche: Moderne, grifflose Einbauküche (Hochglanz-Weiß) inklusive Elektrogeräten • Balkone & Terrasse: Gleich 2 Zimmer im OG mit direktem Zugang zum Balkon (Edelstahl-Glasgeländer) + große Holzterrasse im EG • Bodenbeläge: Hochwertige Terrakotta-Fliesen im EG, edler Naturstein-Mosaikboden im gesamten OG • Außenbereich: Weitläufiger, uneinsehbarer Garten und aufwendig gestalteter Vorgarten • Stauraum-Plus: Zwei separate Abstellräume im Wohnbereich + Keller mit Waschküche
Altri
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Dettagli della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und absolut erstklassigen Wohnlage im beliebten Kasseler Stadtteil Niederzwehren (Glöcknerpfad). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Tram/Bus) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Kasseler Innenstadt sowie die Autobahnen A49/A7 sind perfekt angebunden.
