CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1900 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
80 m²
Certificato di energia
H
362,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
419.000 €
Prezzo per m2
3.550,85 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La casa unifamiliare indipendente si trova su un terreno di proprietà eccezionalmente ampio e soleggiato di 1.900 mq, in una zona residenziale consolidata a Maschen. La casa, costruita intorno al 1930, dispone di circa 118 mq di superficie abitabile con 6 locali, oltre a circa 80 mq di superficie utile nel seminterrato e nel sottotetto. Particolarmente degna di nota è l'ampia zona soggiorno/pranzo di circa 36 mq. Nel seminterrato si trova inoltre un grande locale hobby/multiuso con luce naturale e accesso esterno a livello del suolo. La casa si presenta in condizioni curate e solide. Alcune parti necessitano di ammodernamento, offrendo al contempo molteplici possibilità di personalizzazione. Il riscaldamento avviene attualmente tramite un impianto a olio. È disponibile un piano individuale per il risanamento energetico. In base a tale piano, con investimenti complessivi di circa 44.000 € al netto degli incentivi previsti, l'edificio può essere migliorato energeticamente dall'attuale classe di efficienza energetica H alla classe di efficienza energetica B. Secondo la valutazione del consulente energetico, anche l'installazione di una pompa di calore è tecnicamente facilmente realizzabile. Il piano di risanamento può essere consultato su richiesta.
La casa è libera e può essere rilevata a breve termine.
Un'ulteriore prospettiva di sviluppo potrebbe derivare da un eventuale successivo acquisto di circa 100 mq da uno dei terreni confinanti. Secondo quanto comunicato dall'ufficio edilizio competente, con una superficie del terreno di almeno 2.000 mq è possibile una divisione in due lotti edificabili, ciascuno di almeno 1.000 mq. Finora non siamo riusciti a realizzare un acquisto corrispondente, ma ciò potrebbe essere nuovamente perseguito da un acquirente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- ampio terreno edificabile soleggiato di proprietà di 1900 mq - possibilità di frazionamento del terreno in caso di eventuale acquisto aggiuntivo di circa 100 mq - 6 locali - circa 118 mq di superficie abitabile - inoltre circa 80 mq di superficie utile nel seminterrato e nel sottotetto - ampio soggiorno/sala da pranzo di circa 36 mq - sala hobby/polivalente nel seminterrato con luce naturale e accesso esterno senza barriere a livello del terreno - anno di costruzione circa 1930 - condizioni curate e solide - parzialmente da ammodernare, con margine di progettazione individuale - riscaldamento a gasolio - secondo il piano individuale di risanamento, circa 44.000 € di costi d’investimento dopo gli incentivi per raggiungere la classe di efficienza energetica B - secondo la valutazione del consulente energetico, una pompa di calore è tecnicamente ben realizzabile - posizione favorevole per i trasporti; all’esterno, a seconda del vento e delle condizioni meteorologiche, rumori del traffico discreti, come in molti punti di Maschen - libero a breve termine
Altri
La vendita avviene da privato e senza commissioni per l'acquirente.
L'attestato di prestazione energetica è stato redatto come attestato basato sul fabbisogno.
Le informazioni contenute nel presente exposé sono state raccolte al meglio delle conoscenze e della coscienza e servono come prima informazione. Non costituiscono caratteristiche garantite. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita. Le visite avvengono previo accordo.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Maschen, in una strada senza uscita e priva di traffico di transito. L’area circostante è caratterizzata da case unifamiliari, terreni ampi e un vicinato consolidato. Una caratteristica distintiva della zona è la presenza di alberi maturi, che conferisce all’ambiente un carattere verde, arioso e in parte simile a un parco.
Negozi, scuole e servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. I collegamenti stradali, in particolare in direzione di Amburgo, sono molto buoni. La buona accessibilità è associata a una posizione relativamente vicina all’autostrada. A seconda delle condizioni meteorologiche e del vento, all’esterno -come in molti punti di Maschen- si possono percepire lievi rumori del traffico. All’interno della casa i rumori del traffico non sono percepibili.
