Pubblicato il 13/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| stanze | 3 |
|---|
| Superficie di trama | 604 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 85.450 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.109,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet eine interessante Gelegenheit für Paare, kleine Familien und handwerklich versierte Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Garten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen suchen. Auf dem 604 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine kompakte Wohnfläche mit viel zusätzlichem Platz für Freizeit, Hobby und individuelle Ideen.
Das Wohnhaus verfügt über rund 77 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, die Diele und ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie einen Flurbereich. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das geräumige Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusammen mit der vorgelagerten Diele wurden rund 9,19 m² dieses Bereichs der ausgewiesenen Wohnfläche zugerechnet. Das Bad entspricht einem älteren Ausstattungsstand und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Weitere Kellerräume schaffen praktische Lagerflächen.
Ein besonderes Merkmal ist das separate Nebengebäude. Auf rund 53 m² Nutzfläche stehen ein großzügiger Party- und Gemeinschaftsraum, eine kleine Küche und ein WC zur Verfügung. Ob für Familienfeiern, Hobby, Werkstatt oder als persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitgehend ebene Garten bietet Platz zum Erholen, Spielen oder Gärtnern. Eine Terrasse, ein Gartenhaus und ein Außenkamin beziehungsweise Grillplatz schaffen gute Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Neben dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge abgestellt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 101,16 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Die elektrische Verkabelung ist nach vorliegenden Angaben in Kupfer ausgeführt, der Sicherungskasten entspricht jedoch einem älteren Stand.
Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt, entspricht hinsichtlich Gestaltung und Technik aber teilweise nicht mehr heutigen Ansprüchen. Es eignet sich besonders für Käufer, die die vorhandene Substanz schätzen und ihr neues Zuhause schrittweise nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
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