| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 160 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.371,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDESCRIZIONE DELL’IMMOBILE:
Cercate una casa unifamiliare nella cintura verde di Berlino, ma temete gli attuali lavori di ristrutturazione arretrati, gli artigiani costosi e le elevate spese accessorie d’acquisto? Questo straordinario appartamento di proprietà in stile maisonette vi offre lo spazio, la flessibilità e la sensazione di vivere nel verde tipiche di una casa, combinandole con la sicurezza energetica e la tranquillità di un immobile premium appena modernizzato.
Benvenuti nella vostra nuova casa a Hennickendorf (Rüdersdorf bei Berlin)! Questo spazioso appartamento di 148 m² coniuga l’abitare moderno su due livelli con la massima flessibilità e un’eccellente efficienza energetica (classe energetica C, anno di costruzione 1997, riscaldamento centralizzato a gas).
Il punto di forza assoluto: negli ultimi anni sono stati investiti circa 100.000,- € in una ristrutturazione completa e di alta qualità. Tra l’altro, tutte le finestre sono state dotate di vetri di alta qualità con protezione solare e termica.
Traslocare e vivere in totale tranquillità significa anche: fare le valigie e mettersi subito ai fornelli! Nel prezzo d’acquisto è già inclusa una cucina componibile nuova e moderna, in elegante bianco, dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità NEFF. Un ulteriore vantaggio di lusso: i mobili di alta qualità, per la maggior parte del marchio premium Hülsta (valore da nuovi all’epoca circa 50.000 €), sono in condizioni eccellenti e sono anch’essi completamente inclusi nel prezzo d’acquisto.
L’immobile si distingue per due ingressi esterni separati, che aprono possibilità di utilizzo uniche. Particolarmente interessante: l’utilizzo del piano seminterrato per un’attività professionale tranquilla (ad es. ufficio, studio, centro estetico, studio legale) è possibile previo accordo e autorizzazione!
•Piano terra: Ampia zona giorno inondata di luce, con la nuova cucina componibile NEFF a vista e accesso diretto alla loggia accogliente e protetta. Da qui potrete godere di un’incantevole vista sul lago, perfetta per un caffè rilassante al mattino. Il pregiato pavimento in sughero, già posato, presenta i tipici segni d’uso e offre la base perfetta per realizzare in tempi brevi il pavimento dei vostri desideri.
•Piano seminterrato: Zona abitativa o lavorativa completamente rifinita, luminosa e invitante, con accesso indipendente e autonomo (ideale per ricevere clienti senza disturbare la privacy del piano terra). Da qui si accede direttamente alla grande terrazza soleggiata con giardino adiacente a uso esclusivo: la vostra oasi verde privata.
Direttamente accanto all’appartamento si trovano inoltre 2 posti auto privati, già inclusi nel prezzo d’acquisto.
DOTAZIONI E VANTAGGI IN SINTESI:
•Prezzo di acquisto: 499.000 € trattabili (base di negoziazione)
•Superficie abitabile: ca. 148 m² su 2 livelli (piano terra + seminterrato rialzato)
•Flessibilità: presenti due ingressi separati agli appartamenti – possibile attività commerciale tranquilla nel seminterrato rialzato previa autorizzazione!
•Punto forte: affascinante vista parziale sul lago dalla loggia
•Cucina: nuova e moderna cucina componibile bianca, inclusi elettrodomestici NEFF di alta qualità (inclusa nel prezzo!)
•Arredamento: mobili Hülsta di alta qualità per la maggior parte (valore a nuovo ca. 50.000 € - inclusi nel prezzo!)
•Condizioni: ampiamente ristrutturato negli ultimi anni per ca. 100.000 € (incluse nuove vetrate delle finestre)
•Spazi esterni: loggia al piano terra con tenda da sole elettrica + ampia terrazza con porzione di giardino di proprietà (diritto di uso esclusivo)
•Parcheggio: 2 posti auto di proprietà direttamente accanto all’abitazione (inclusi nel prezzo!)
•Efficienza energetica: classe C – a prova di futuro ed efficiente in termini di costi secondo il GEG
•Posizione: tranquilla e immersa nella natura, in posizione privilegiata a Hennickendorf (Rüdersdorf) – eccellenti collegamenti con Berlino e lo stabilimento Tesla di Grünheide.
•SENZA PROVVIGIONE: acquistate direttamente dal proprietario e risparmiate circa 18.000 € di provvigione dell’agenzia!
AVVISO IMPORTANTE PER GLI INTERESSATI:
•La vendita avviene da privato. Per tutelare la privacy, gli appuntamenti per le visite vengono fissati esclusivamente previa comunicazione del nome completo e di un numero di telefono. Vi richiameremo tempestivamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Hennickendorf è stato menzionato per la prima volta in documenti ufficiali intorno al 1375 e nel corso della sua storia ha vissuto tutti gli alti e bassi, come l’intero territorio orientale circostante della capitale. L’atmosfera rurale, ma comunque caratterizzata dalla vicinanza a Berlino, contraddistingue l’intera regione. Hennickendorf è facilmente raggiungibile in auto; tramite la B1/5 si dispone di buoni collegamenti sia verso Francoforte sull’Oder sia verso la A 10. Sempre tramite la B1/5, la metropoli di Berlino è raggiungibile in 20-30 minuti. L’intera regione S5, alla quale appartiene anche questa località, è ottimamente servita da autobus e S-Bahn. Tutti i servizi possibili, come asili nido, scuole, negozi per le necessità quotidiane, medici, strutture sportive e molto altro, si trovano nelle immediate vicinanze, per la maggior parte raggiungibili a piedi. Per escursionisti e ciclisti, Hennickendorf, con i suoi due laghi, è un paradiso per il tempo libero: troverete numerosi percorsi per riposarvi e rilassarvi dopo una dura giornata di lavoro.
