Blick in den Garten
Rückseite mit Wintergarten
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Elternbadezimmer
Wintergarten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1906 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 535 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 53 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.303,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Ein Haus mit Charakter – liebevoll erhalten und kontinuierlich modernisiert**
Dieses im Jahr 1906 erbaute Haus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen. Einige der ursprünglichen Details sind bis heute erhalten geblieben – allen voran das massive, eindrucksvolle Treppenhaus, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.
**Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen**
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, den neuen verglasten Wintergarten und in den Garten – ideal, um das Leben bei schönem Wetter nach draußen zu verlagern.
Das erste Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und zwei Badezimmer. Das Elternbad wurde 2004 erneuert und modern ausgestattet. Das Kinderbad bietet die Möglichkeit, es an heutige Ansprüche anzupassen.
Auch das Dachgeschoss hat seinen Reiz: Über eine Raumspartreppe erreichbar, ist es wohnlich ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
**Modernisierungen mit Weitblick**
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster mit Rollläden im Jahr 2007 sowie der Einbau einer Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung im Jahr 2008.
**Keller, Garten und Garage**
Das Haus ist größtenteils unterkellert. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten. Dort sorgen schöne Obstbäume und ein Gartenhäuschen für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre. Direkt am Haus befindet sich außerdem eine massive Garage mit elektrischem Rolltor.
**Ein Haus mit vielen Möglichkeiten**
Ob großzügiges Familienleben, individuelle Wohnideen oder die Freude an einem Haus mit Geschichte – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Peter Schmidt 0172-2134034
- Baujahr 1905 mit historischem Charme
- Massive, charakteristische Holztreppe
- Großzügiges Entrée
- Esszimmer und Wohnzimmer
- Küche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Vier Zimmer im 1. Obergeschoss
- Zwei Badezimmer, darunter ein 2004 modernisiertes Elternbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Überwiegend unterkellert
- Kelleraußentreppe mit direktem Gartenzugang
- Sauna im Keller
- Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung (2008)
- Fenster mit Rollläden (2007)
- Terrasse mit Wintergarten und Garten mit Obstbäumen und Frame-Aufstell-Pool
- Gartenhäuschen
- Massive Garage mit Rolltor
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und eine Terminvereinbarung!
Ich möchte Sie bitten, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Hauseigentümern abzusehen.
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**Ruhig wohnen, grün leben und dennoch zentral angebunden sein.**
Die Immobilie liegt in der Solinger Südstadt, in einer gepflegten Wohnstraße, die ein angenehmes und grünes Wohnumfeld bietet. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Solinger Innenstadt und die übrigen Stadtteile bequem und schnell.
Auch die nähere Umgebung hat einiges zu bieten: Der Stadtteil Krahenhöhe und die Dorper Kirche befinden sich in der Nähe. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – und das praktisch vor der Haustür.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch besonders für Familien.
Die Solinger Südstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung machen sie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein grünes Umfeld genießen möchten.
Bahnhof und Autobahn erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten.
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