Published on 04/07/2026 · Last checked on 04/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 175 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 169.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,408.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kleine woning op centrale maar rustige locatie (aanliggende straat) in de wijk Brandau van Modautal. De woning is in 2013 van binnen gerenoveerd. De badkamer en een apart toilet zijn volledig nieuw betegeld, er is een tweede gasten-wc nieuw bijgebouwd, zodat er nu op beide verdiepingen een wc aanwezig is. Een fotovoltaïsche installatie (4 KW) is eveneens in 2013 in gebruik genomen. De opbrengst uit stroomverkoop bedraagt ca. 600 € p.a. De woning is niet geïsoleerd, de (kunststof-) ramen zijn grotendeels dubbel glas. Op het perceel is geen tuin, alleen een kleine binnenplaats en een bijgebouw (garage en schuur). Er zijn twee van buiten toegankelijke kelders, waarbij een deur niet goed sluit. In de achterste kelder bevindt zich de pelletopslag, in de voorste kelder is bergruimte, hier bevinden zich elektriciteits- en watermeters, de omvormer voor de zonne-installatie en in een daarvan nog eens afgescheiden ruimte het buffervat van de verwarming. Deze werd in 2016 opnieuw ingebouwd (houtpelletverwarming) en in dat verband werden ook nieuwe radiatoren geïnstalleerd.
De woning is momenteel verhuurd (netto kale huur 620 euro/maand)
In het kader van de renovatie in 2013 zijn alle vloeren (behalve op de zolderverdieping) voorzien van laminaat. De keuken, de badkamer en de wc's zijn betegeld. De wanden zijn glad gestuukt en geschilderd. Er is een klein balkon (west). De zolderverdieping wordt momenteel niet bewoond, maar is voorbereid voor uitbreiding. In de garage is plaats voor een vrij kleine auto, op de binnenplaats zou nog een extra parkeerplaats zijn.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Brandau is met ca. 1500 inwoners de grootste wijk van de gemeente Modautal, bestaande uit 11 dorpen. Er is hier een bakker, een huisarts en een kinderdagverblijf. Het gemeentebestuur is hier in het dorp, evenals een gezamenlijke vestiging van de Sparkasse en de Volksbank. Verdere winkelmogelijkheden zijn er bijvoorbeeld in Lautern (Edeka met drankmarkt/Penny) en Reichenbach (Aldi), of in de dichtstbijzijnde wijk Lützelbach (slager). De busverbinding naar Darmstadt is zeer goed. Deze bus rijdt ook naar Ernstnofen naar de basisschool en stopt in Ober-Ramstadt (vervolgscholen). Ook in de andere richting (Fischbachtal, Groß-Bieberau) zijn er buslijnen. Met de auto heeft men een goede aansluiting op de A5 richting Heidelberg en Frankfurt. Brandau wordt omgeven door bossen, weiden en velden die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Sportief actief kan men ook worden in de plaatselijke sportvereniging met diverse afdelingen, met op de eerste plaats voetbal (met eigen kunstgrasveld). Verder is er een tennisvereniging.
