Published on 21/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1909 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 222.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,045.45 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In einer gefragten und wertstabilen Lage der Landeshauptstadt steht diese solide Eigentumswohnung provisionsfrei zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine historische Substanz und den Status als Kulturdenkmal besticht. Für den Investor bedeutet dies nicht nur den Erwerb eines wertbeständigen Sachwerts, sondern vor allem den Zugang zu exklusiven steuerlichen Rahmenbedingungen, die die Rendite nach Steuern nachhaltig optimieren können.
Die Hochparterre gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 55,7 m². Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand; helle Wohnbereiche mit Laminatboden treffen auf funktional geflieste Bereiche in Küche und Bad. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Bewirtschaftung: Die vorhandene Einbauküche ist explizit nicht mitvermietet, sondern lediglich zur Nutzung überlassen, was das Instandhaltungsrisiko für den Eigentümer minimiert.
Die technische Ausstattung ist mit modernen, isolierverglasten Kunststofffenstern und einer autarken Gas-Etagenheizung (Gas Direktbezug ohne Vorleistung) zeitgemäß. Durch eigenes Heizverhalten kontrolliert der Mieter seine Kosten selbstständig. Ein separates Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, was die Verwaltung der Immobilie zusätzlich vereinfacht.
Neben der regulären Gebäude-AfA von 2,5 % für Objekte mit Baujahr vor 1925 bietet der Denkmalstatus gemäß § 7i EStG erhebliche Abschreibungsmöglichkeiten bei künftigen Sanierungen. Zudem profitiert das Objekt nach dem neuen Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg von einer Reduzierung der Steuermesszahl um 10 %.
Warum sich dieses Investment für Sie lohnt: Während im Stuttgarter Zentrum meist teure Kaufpreisfaktoren von 26 bis 30 an der Tagesordnung sind (was magere Renditen von unter 3,5 % bedeutet), erwerben Sie hier ein Objekt mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von nur 22. Alle wertmindernden Faktoren (wie der mäßig renovierte Zustand und die Gasetagenheizung) wurden in diesem niedrigen Faktor bereits vollständig und großzügig berücksichtigt. Sie kaufen hier echte Substanz mit Puffer für die Zukunft.
Laminat und Fliesen (siehe Bilder), EBK inklusive, Badewanne, Tageslichtbad, Loggia. Normaler Erhaltungszustand. Siehe Bilder.
Wirtschaftliche Eckdaten
-keine Makler Provision
-Kaufpreis: 222.500,00 € (Verhandlungsbasis)
-Ist-Kaltmiete: 805,00 € mtl. (9.660,00 € p.a.) mit 14,50 € pro qm. Soll-Kaltmiete 16,50 € und 915,00 € mtl. (10.980,00 € p.a.)
-Hausgeld: 204,00 € mtl. Nicht umlegbare Kosten: 462,84 € p.a. und Zuführung Instandhaltungsrücklage: 576,00 € p.a.
-Rücklagenstand (Stand 31.12.2025): Der Anteil dieser Wohnung beträgt 3.312,84 € (Gesamtrücklage der WEG: 34.508,74 €).
-EBK zur Nutzung
-Eigene Gas-Therme
-Denkmalschutz
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Stuttgart-Ost zählt zu den gesuchtesten Wachstumsvierteln der Stadt. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomieszene und der perfekten Anbindung an den ÖPNV garantiert eine dauerhaft hohe Mieternachfrage. Die Nähe zu bedeutenden Naherholungsgebieten wie der Uhlandshöhe und dem Park der Villa Berg unterstreicht die Standortqualität und sichert die langfristige Wertentwicklung dieser Immobilie.
