Published on 26/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 190 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 217 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2013 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 798.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,200.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bijzonderheid: KfW-70-laag-energiewoning met zonne-installatie, warmtepomp en nagenoeg autarke energievoorziening
BELANGRIJK: De verkoop van het huis vindt voor de koper provisievrij plaats!
Dit droomhuis werd vooruitziend en met veel oog voor detail gebouwd en bevindt zich op de nieuwste technische standaard. Het heeft een compact, onderhoudsvriendelijk & goed bruikbaar perceel.
Het is innovatief en kan worden aangepast aan alle levenssituaties.
Het is door de jaren heen steeds onderhouden en gemoderniseerd. Perfect voor een gezin of koppels die veel ruimte nodig hebben.
Het huis – een echt comfortabel thuis
Betreed dit huis en voel onmiddellijk de hoge kwaliteit, de warmte en de doordachte planning over drie verdiepingen.
Begane grond:
Een lichte, met daglicht overgoten hal leidt u naar de royale leefruimte. Direct naast de woonkamer bevindt zich een kinder- of jeugdkamer – ideaal voor gezinnen. De open inbouwkeuken met grote side-by-side-koelkast (incl. ijsblokjesmachine) en inductiekookplaat nodigt uit om samen te koken.
Verdieping:
Hier wachten nog drie slaapkamers op u, evenals de luxe hoofdbadkamer met whirlpool (verlicht met radio), grote douche en bidet.
Elke verdieping beschikt over een eigen badkamer met douche en wc – echte gezinsvriendelijkheid!
Veiligheid op het hoogste niveau:
Een massieve hoogveiligheidsdeur met fingerprint, vergrendeling en app-bediening beveiligt de entree. Daar horen 2 afzonderlijke deurbellen bij (één voor het privédeel en een aparte voor de kantoor-/praktijkruimtes). Op elke verdieping vindt u moderne schermunits met videobewaking – u ziet altijd wie er voor de deur staat.
De uitrusting is doorweg hoogwaardig:
• Hoogwaardige houten planken en edele tegels door het hele huis
• Wand- en vloerverwarming met zomerkoelfunctie (gewelfde kelder-klimaat)
• Voorziening voor open haard op alle verdiepingen – de open haard kan te allen tijde worden ingebouwd
• Volmassieve, geluidgedempte deuren voor maximale privacy
• Kunststof ramen met 3-voudige beglazing en zonwering (85 %)
• Inbraakbeveiliging op het hoogste niveau (massieve elektrische rolluiken
• LAN-aansluitingen in alle kamers + breedband tot 1000 Mbit/s
Souterrain (UG):
Royale technische ruimte met warmtepomp (300-l-tank), filter- en ontkalkingsinstallatie voor het hele huis (zacht water – merkbaar aangenamer en beter voor apparaten). Twee extra royale kamers met aparte kleine inbouwkeuken en eigen badkamer – ideaal als kantoor/praktijk of momenteel gebruikt als privé wellnessruimte met sauna.
Zolder: volledig geïsoleerd en uit te bouwen (veel bergruimte)
Buitenruimte – privacy & comfort
Het volledig omheinde perceel biedt ondanks de compacte grootte een echte feelgoodfactor:
• Massieve garage met elektrische Hörmann-poort en aparte ingang
• 2 wallboxen voor elektrische auto's
• Nieuwe 5,5 m elektrische zonnescherm + zonneoverkapping van het terras (1,2 kW)
• 7,2-kW-zonne-installatie met opslag (uitbreidbaar)
• Mooi balkon met volledige privacy en prachtig uitzicht
• Terras met ruime plek om te barbecueën en te ontspannen
• Granieten entree met RVS-leuning
Groot voordeel voor werkenden en gezinnen: op het kleine perceel kunt u optimaal genieten van terras en balkon, zonder u te hoeven belasten met tijdrovend tuinonderhoud.
Energie & duurzaamheid
Een echte KfW-70-laag-energiewoning. Dankzij warmtepomp, zonne-installatie en batterijopslag zijn de verwarmings- en stroomkosten extreem laag. In de zomer zorgt de koelfunctie voor een aangenaam binnenklimaat. Een huis waarin u niet alleen woont, maar op lange termijn geld bespaart.
Voor wie is dit huis perfect?
• Gezinnen met meerdere kinderen die ruimte, veiligheid en korte afstanden naar scholen en speelplaatsen nodig hebben
• Zelfstandigen die wonen en werken harmonieus willen combineren.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging – rustig en toch centraal
Dit prachtige huis ligt in een zeer rustige zijstraat in het gemengde gebied van Sondheim. Geen doorgaand verkeer – alleen bewoners genieten van de vredige sfeer. Tegelijkertijd woont u centraal: Aldi, Lidl, Edeka, DM, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen (incl. vrijeschool in 15 minuten lopen) zijn direct te voet bereikbaar. Het park Theresienwiese ligt op slechts 10 minuten afstand. De snelwegopritten A81/A6 en de B27 bereikt u in slechts 5 minuten met de auto.
Perfect voor gezinnen, zelfstandigen en iedereen die kwaliteit van leven met korte reistijd wil combineren.
