Published on 26/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 190 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 217 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2013 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 798.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,200.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Özellik: Güneş enerjisi sistemi, ısı pompası ve neredeyse otonom enerji temini olan KfW-70 düşük enerjili ev
ÖNEMLİ: Evin satışı alıcı için komisyonsuz gerçekleşmektedir!
Bu rüya ev, ileri görüşle ve detaylara büyük özen gösterilerek inşa edildi ve en güncel teknik standartlardadır. Kompakt, bakımı kolay ve iyi kullanılabilir bir arsaya sahiptir.
İnovatif olup tüm yaşam durumlarına uyum sağlayabilir.
Yıllar boyunca sürekli bakım görmüş ve modernize edilmiştir. Çok alan ihtiyacı olan bir aile veya çiftler için mükemmeldir.
Ev – gerçekten huzur veren bir yuva
Bu eve girin ve üç katta yüksek kaliteyi, sıcaklığı ve düşünülmüş planlamayı hemen hissedin.
Zemin kat:
Aydınlık, ışık dolu bir koridor sizi geniş yaşam alanına götürür. Oturma odasının hemen yanında bir çocuk veya genç odası bulunmaktadır – aileler için idealdir. Büyük side-by-side buzdolabı (buz yapıcı dahil) ve indüksiyon ocaklı açık ankastre mutfak, birlikte yemek yapmaya davet eder.
Üst kat:
Burada üç yatak odası daha ve ışıklı radyo özellikli jakuzi, büyük duş ve bideli lüks ana banyo sizi bekliyor.
Her katta duş ve WC bulunan kendi banyosu vardır – gerçek aile dostu!
En üst düzey güvenlik:
Parmak izi, kilitleme ve uygulama kullanımı olan sağlam bir yüksek güvenlik kapısı girişi korur. Buna 2 ayrı zil de dahildir (biri özel alan için ve ayrı bir diğeri ofis/ muayenehane alanları için). Her katta video gözetimli modern ekran üniteleri bulacaksınız – kapıda kimin olduğunu her zaman görürsünüz.
Donanımın tamamı yüksek kalitelidir:
• Tüm evde yüksek kaliteli ahşap döşemeler ve zarif fayanslar
• Yaz serinletme fonksiyonlu duvar ve yerden ısıtma (tonozlu bodrum iklimi)
• Tüm katlarda şömine altyapısı – şömine her zaman monte edilebilir
• Maksimum mahremiyet için tamamen masif, ses yalıtımlı kapılar
• Güneş korumalı 3 camlı plastik pencereler (85 %)
• En üst düzeyde hırsızlık koruması (masif elektrikli panjurlar
• Tüm odalarda LAN bağlantıları + 1000 Mbit/s'ye kadar geniş bant
Bodrum kat (UG):
Isı pompası (300-l-tank) bulunan geniş teknik oda, tüm ev için filtre ve kireç çözme sistemi (yumuşak su – hissedilir derecede daha konforlu ve cihazları koruyucu). Ayrı küçük ankastre mutfak ve kendi banyosu olan iki başka geniş oda – ofis/muayenehane olarak ideal veya şu anda sauna ile özel wellness alanı olarak kullanılmaktadır.
Çatı katı: tamamen yalıtılmış ve kullanıma açılabilir (bol miktarda depolama alanı)
Dış alan – mahremiyet ve konfor
Tamamen çevrilmiş arsa, kompakt büyüklüğüne rağmen gerçek bir huzur hissi sunar:
• Elektrikli Hörmann kapılı sağlam garaj ve ayrı giriş
• Elektrikli araçlar için 2 wallbox
• Yeni 5,5 m elektrikli tente + terasın güneş örtüsü (1,2 kW)
• Depolamalı 7,2-kW güneş enerjisi sistemi (genişletilebilir)
• Tam mahremiyet ve harika manzaraya sahip güzel balkon
• Barbekü yapmak ve dinlenmek için bol alanlı teras
• Paslanmaz çelik korkuluklu granit giriş alanı
Çalışanlar ve aileler için büyük avantaj: Küçük arsada yoğun bahçe bakımıyla uğraşmadan teras ve balkonun keyfini sonuna kadar çıkarabilirsiniz.
Enerji ve sürdürülebilirlik
Gerçek bir KfW-70 düşük enerji evi. Isı pompası, güneş enerjisi sistemi ve batarya depolama sayesinde ısıtma ve elektrik giderleri son derece düşüktür. Yazın soğutma fonksiyonu hoş bir iç mekân iklimi sağlar. Sadece yaşayacağınız değil, uzun vadede para da biriktireceğiniz bir ev.
Bu ev kimler için mükemmeldir?
• Alan, güvenlik ve okullara ile oyun alanlarına kısa yolları ihtiyaç duyan çok çocuklu aileler
• Ofis ve yaşam alanını uyum içinde birleştirmek isteyen serbest çalışanlar.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum – sakin ama merkezi
Bu güzel ev, Sondheim'ın karma kullanım alanında çok sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Geçiş trafiği yoktur – sadece sakinler huzurlu atmosferin tadını çıkarır. Aynı zamanda merkezi bir konumdasınız: Aldi, Lidl, Edeka, DM, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve okullar (Waldorf okulu dahil, 15 dakikada yürüyerek) doğrudan yürüme mesafesindedir. Theresienwiese parkı sadece 10 dakika uzaklıktadır. A81/A6 otoyol bağlantıları ve B27'ye sadece 5 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilirsiniz.
Aileler, serbest çalışanlar ve kısa mesafelerle yaşam kalitesini birleştirmek isteyen herkes için mükemmel.
