Hausgefühl statt Wohnung 108,5 m² Wohnkomfort mit Kamin 2 Balkonen & moderner Küche in Solingen-Wald

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Sie wünschen sich die Vorteile eines Hauses, möchten aber die Flexibilität einer Eigentumswohnung genießen? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ihrem einzigartigen Haus-im-Haus-Konzept begeistern.

Das ursprünglich als Reihenhaus errichtete Gebäude wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m² Wohnfläche. Ein stilvoller Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während der große Balkon in den Sommermonaten zum Entspannen, Grillen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.

Auf der zweiten Ebene befinden sich die moderne, offen gestaltete Einbauküche. Die wertige U-förmige Küche verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und besondere Anlässe.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 10 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer und zeitloser Fliesengestaltung.

Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Lichtdurchflutung sowie ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich ebenfalls ein Badezimmer.

Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der großflächigen Fenster- und Balkontüranlage im Wohnzimmer (2023) mit moderner Wärmeschutzverglasung sowie die umfassende Flachdachsanierung im Jahr 2025.

Im Zuge der Dachsanierung wurde der gesamte Dachaufbau inklusive Dampfsperre, Gefälledämmung, Abdichtung, Dachrandprofile und Entwässerung erneuert. Das Investitionsvolumen betrug rund 33.000 €.

Furnishing

Die großzügige Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und zahlreiche Details, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Auf rund 108,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen und schaffen ein Wohnkonzept mit besonderem Hauscharakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre, während der Kamin an kühlen Tagen für Behaglichkeit und ein besonderes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.

Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische U-Form mit viel Arbeits- und Stauraum. Der angrenzende Essbereich schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Das moderne Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Helle Fliesen und integrierte Deckenspots verleihen den Sanitärbereichen eine zeitlose Optik.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angenehmer Lichtdurchflutung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden, Laminat- und Fliesenböden, eine Gas-Zentralheizung, Satellitenanschluss sowie ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernem Komfort, zwei Balkonen und dem besonderen Haus-im-Haus-Konzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und alle, die das Besondere suchen.

Location

Location description

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer der gefragtesten Wohnlagen der Klingenstadt. Wald überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Nur wenige Minuten entfernt lädt das Freizeitzentrum Ittertal mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstadt Haan sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Highlights der Lage:

-Ruhige Wohnlage in Solingen-Wald
-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
-Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar
-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-Freizeitzentrum Ittertal und Naherholungsgebiete in der Umgebung
-Schnelle Verbindungen nach Haan, Gräfrath, Ohligs und Solingen-Mitte

Diese Lage verbindet Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.