Published on 22/09/2025 · Last checked on 22/09/2025
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 3200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 600 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 250 € |
| Estimated warm rent | 3800 € |
| Deposit | 12000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese moderne und repräsentative Büro- bzw. Praxisräume mit 6 Zimmern befindet sich im EG eines komplett sanierten Gebäudes in bester Lage in Egloffstein. Vermietet werden die Räume ausschließlich für Gewerbebetriebe ohne Produktion/Lager etc. also ausschließlich als Büro bzw. Praxis. Miete und NK zzgl. 19% MwSt.
Konferenzraum
Das Konferenzraum mit ca. 60 qm ist mit einer Dolby Surround Heimkino-Anlage ausgestattet. Eine in der Decke eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer bei Bedarf für die richtige Temperatur. Die über 2 Meter hohen Fenster bieten einen tollen Blick auf die Dorfkulisse und auf die imposante Egloffsteiner Burg. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre. Mit direkter und indirekter Beleuchtung sorgen Sie immer für die richtige Stimmung. Die eingebauten Schränke bieten viel Stauraum.
EINGANG/Empfang
Sehr große Eingangsbereich mit über 45 qm mit direktem Zugang zur Terrasse.
BAD
Freistehende Badewanne, ebenerdige große Dusche, Doppelwaschbecken, großen Spiegelschrank, Handtuchwärmer und einen großen Einbauschrank mit hochwertigen Schiebetüren und Fußbodenheizung.
ZIMMER 1+2+3
Große Räume mit Vinylboden, Raffstore und LED-Beleuchgung.
ZIMMER 4 / ARBEITSZIMMER / VORRATSKAMMER
Ca. 13 qm als kleines Arbeitszimmer oder Technikraum etc.
FLUR
Im Flur ist ein 4 Meter langer, raumhoher Schrank mit Schiebetüren installiert. Hier haben Sie viel Stauraum für Akten etc.
GÄSTE-WC MIT ABSTELLRAUM
Hier befinden sich 2 Gäste WCs, 1 großes Waschbecken und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum für z.B. Auflagen der Terrassenmöbel.
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Ein Multifunktionsraum nutzbar als Büro, Waschraum, Archiv, Mitarbeiterküche etc.
SONNENTERRASSE
Durch eine Schiebetür direkt Empfangsbereich gelangen Sie auf die neu errichtete 50qm Sonnenterrasse.
GARTEN
Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe direkt in Ihren Gartenbereich.
Die Räume werden ohne die abgebildeten Möbel, Bilder, Statuen etc. vermietet.
Die Besichtigung der Räume kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Einkommensteuerbescheid/Letzte Bilanz oder ähnliches) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Tätigkeit.
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Das Objekt liegt in Egloffstein, einem Luftkurort der Fränkischen Schweiz in der Nähe von Forchheim/Gräfenberg.
Nach Nürnberg sind es nur 35 km, nach Forchheim 18 km, nach Gräfenberg lediglich 8 km. Die A73 befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, zur A9 sind es ca. 19 km. Mit der Gräfenbergbahn fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Frisör, Bäcker, Café, 2 Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad befinden sich hier. Der neue Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt.
Zum Kindergarten laufen Sie ca. 4 Minuten. Zur Grundschule, Gemeindeverwaltung und zur Post brauchen Sie nur 1 Minute.
Unzählige Wanderwege, Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Klettergarten, Go-Cart-Bahn, Wildpark, Sommer-Rodelbahn etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten (REWE/Norma) sind in wenigen Minuten erreichbar.
