Published on 22/09/2025 · Last checked on 22/09/2025
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 3200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 600 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 250 € |
| Estimated warm rent | 3800 € |
| Deposit | 12000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese moderne und repräsentative Büro- bzw. Praxisräume mit 6 Zimmern befindet sich im EG eines komplett sanierten Gebäudes in bester Lage in Egloffstein. Vermietet werden die Räume ausschließlich für Gewerbebetriebe ohne Produktion/Lager etc. also ausschließlich als Büro bzw. Praxis. Miete und NK zzgl. 19% MwSt.
Konferenzraum
Das Konferenzraum mit ca. 60 qm ist mit einer Dolby Surround Heimkino-Anlage ausgestattet. Eine in der Decke eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer bei Bedarf für die richtige Temperatur. Die über 2 Meter hohen Fenster bieten einen tollen Blick auf die Dorfkulisse und auf die imposante Egloffsteiner Burg. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre. Mit direkter und indirekter Beleuchtung sorgen Sie immer für die richtige Stimmung. Die eingebauten Schränke bieten viel Stauraum.
EINGANG/Empfang
Sehr große Eingangsbereich mit über 45 qm mit direktem Zugang zur Terrasse.
BAD
Freistehende Badewanne, ebenerdige große Dusche, Doppelwaschbecken, großen Spiegelschrank, Handtuchwärmer und einen großen Einbauschrank mit hochwertigen Schiebetüren und Fußbodenheizung.
ZIMMER 1+2+3
Große Räume mit Vinylboden, Raffstore und LED-Beleuchgung.
ZIMMER 4 / ARBEITSZIMMER / VORRATSKAMMER
Ca. 13 qm als kleines Arbeitszimmer oder Technikraum etc.
FLUR
Im Flur ist ein 4 Meter langer, raumhoher Schrank mit Schiebetüren installiert. Hier haben Sie viel Stauraum für Akten etc.
GÄSTE-WC MIT ABSTELLRAUM
Hier befinden sich 2 Gäste WCs, 1 großes Waschbecken und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum für z.B. Auflagen der Terrassenmöbel.
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Ein Multifunktionsraum nutzbar als Büro, Waschraum, Archiv, Mitarbeiterküche etc.
SONNENTERRASSE
Durch eine Schiebetür direkt Empfangsbereich gelangen Sie auf die neu errichtete 50qm Sonnenterrasse.
GARTEN
Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe direkt in Ihren Gartenbereich.
Die Räume werden ohne die abgebildeten Möbel, Bilder, Statuen etc. vermietet.
Die Besichtigung der Räume kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Einkommensteuerbescheid/Letzte Bilanz oder ähnliches) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Tätigkeit.
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The property is located in Egloffstein, a climatic health resort in Franconian Switzerland near Forchheim/Gräfenberg.
It is only 35 km to Nuremberg, 18 km to Forchheim and just 8 km to Gräfenberg. The A73 is approx. 18 km away and the A9 is approx. 19 km away. The Gräfenbergbahn takes you to Nuremberg Airport in just under 30 minutes.
The village has a good infrastructure - kindergarten, school, hairdresser, bakery, café, 2 restaurants, shopping facilities and an outdoor swimming pool are all located here. The new bus station with numerous connections is just a 1-minute walk away.
You can walk to the kindergarten in approx. 4 minutes. The elementary school, municipal administration and post office are only 1 minute away.
Countless hiking trails, leisure activities such as minigolf, climbing garden, go-cart track, wildlife park, summer toboggan run etc. as well as shopping facilities (REWE/Norma) are just a few minutes away.
