Twee-onder-een-kapwoning nabij het bos aan de rand van Aue

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Het huis is inmiddels ontruimd, ook al wordt op de foto's nog de gemeubileerde situatie weergegeven.

Een exposé met talrijke foto's kan op verzoek worden toegezonden.

Overzicht:
5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen als 2 gescheiden en afsluitbare woningen
2 badkamers
2 keukens
kelder
Uit te bouwen zolder
Perceeloppervlakte ca. 950 m²
Woonoppervlakte ca. 52,9 m² op de bovenverdieping en 50,2 m² op de begane grond =
Totaal 103,10 m²
Gebruiksoppervlakte kelder ca. 48,5 m²
Gebruiksoppervlakte zolder ca. 37,5 m²
Totaal gebruiksoppervlakte 189,10 m²
2 x gereedschapsschuur aan het huis (eenmaal massief, eenmaal hout)
1 massief tuinhuis
2 garages


1.
Het onroerend goed werd in 1942 voltooid en is sindsdien in familiebezit.
2.
Het huis is representatief gebouwd en beschikt over 2 afgesloten woningen.
3.
De toegang tot het huis verloopt via de Lindenstraße, die in 2010 als nieuwe straat met keerwand opnieuw is aangelegd. De voortuin is open en vriendelijk ingericht.
4.
Op de begane grond bevindt zich na binnenkomst het trappenhuis met textiele vloerbedekking en links een kleine garderobe.
5.
De benedenwoning is uitgerust met woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer.
6.
In het trappenhuis bevinden zich 2 toiletten op de tussenverdieping.
7.
De bovenwoning omvat een grotere woonkamer met woon- en eetgedeelten en een open hoekkeuken. Er is uitzicht in de richting van hoger gelegen, met veel groen aangelegde woonhuizen en volkstuinen. De slaapkamer en de gasten- (of kinder-) kamer hebben een prachtig uitzicht op het groen.
8.
Alleen op de zolder zijn schuine dakvlakken. De zolder is nog niet warmtegeïsoleerd, maar staat als uitbouwruimte ter beschikking.
9.
In het kelderniveau bevinden zich een wasruimte, een extra badkamer, verwarmingsruimte, werkplaats en een strijkruimte.

Na 2005 werden o. a. gemoderniseerd:
a)ingang van het huis, bordes en leuning
b)verbetering van de toegang in het kader van de nieuwe straataanleg
c)dak gereinigd met hogedrukreiniger en verzegeld
d)2017 nieuwe verwarming (gas)
e)buitenliggende raamjaloezieën

Het perceel is vrij van bodemverontreinigingen.
Het onroerend goed is vrij van lasten in het kadaster.

Furnishing

1.
Direct aan het huis bevindt zich een massieve, éénlaagse aanbouw, die bijvoorbeeld voor een tweewieler of fietsen kan worden gebruikt.
2.
Verlaat men het huis via de kelderverdieping door het washuis, waarin zich nog een extra douche bevindt, dan komt men op de wasplaats met een gereedschapsschuur voor tuingereedschap.
3.
Beneden ligt een massief tuinhuis met daarvoor een zit-terras.
4.
Het perceel wordt gekenmerkt door een afwisseling van hellende vlakken en schuine, beplante muren of taluds en is met solitairplanten zeer fraai begroeid. Het onderhoud gebeurde in eigen beheer en regelmatig door een tuinman.
5.
Aan de onderrand van het perceel bevinden zich 2 garages met eenvoudige toegang via de B169.

Location

Location description

1.
Aan de rand van Aue-Bad Schlema bevindt zich het onroerend goed met een droomachtig uitzicht op het groen en met uitzicht op het Röllwald in het dal van de Lößnitz

2.
Het in 1938 verworven perceel en het in 1942 definitief voltooide woonhuis zijn via de Chemnitzstraße (toegang tot de A72) en de Bundesstraße 169 zeer goed aangesloten en bereikbaar.

3.
De bushalte „Am Stadion“ is te voet binnen 9 min en de City-Bahn (lijnen C13 en C14) binnen 5 min (via de onderste uitgang van het perceel) te bereiken.

4.
Discounter-supermarkten bevinden zich op een afstand van 7 resp. 8 min lopen.

5.
Huisarts, tandartspraktijk en ziekenhuis zijn binnen 7 resp. 9 min lopen te bereiken.

6.
Het zwembad van Aue met sauna is eveneens binnen 8 min lopen bereikbaar.

7.
Het bos ligt op ca. 200 m afstand.