Wohngungsgrundriss
Südseite Aussicht
Nordseite Aussicht
Loggia
Bad
Loggiaboden neu
Wohnzimmer
Kinderzimmer 1
Flur
Diele
Küche
WC
Flur
Published on 19/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 93 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,290.32 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wij verkopen onze altijd goed onderhouden 4-kamerwoning in een zeer rustige zijstraat in het centrum van Sonthofen. De woning bevindt zich op de 2e verdieping van een klein appartementsgebouw met slechts 12 wooneenheden (6 per ingang) en is generaties lang in familiebezit geweest.
Wij waarderen vooral de doordachte indeling, die zo weinig mogelijk ruimte aan de gang verspilt: alle kamers hebben ramen, de ruimtes zijn aangenaam licht en de ligging op het zuiden en noorden zorgt op elk moment van de dag voor licht en uitzicht. Vanaf de zuidloggia en vanuit de slaapkamer geniet u van een onbelemmerd uitzicht op de bergen en de rustige buurt.
De woning is voortdurend gemoderniseerd. Elektriciteit, ramen en badkamer zijn vernieuwd.
Het gebouw bereikt een zeer goede energie-efficiëntieklasse (zie certificaat) en wordt regelmatig onderhouden door de kleine en familiaire eigenaarsvereniging (slechts 12 woningen) en de huisbeheerder.
De belangrijkste gegevens:
- 93 m² woonoppervlak
- 4 kamers
- zuidloggia met bergzicht
- badkamer met ligbad, toilet en aansluiting voor wasmachine
- apart gastentoilet
- kelderberging
- bergzolderberging
- fietsenkelder
- eenpersoonsgarage inbegrepen
- 2e verdieping
- bouwjaar 1969
- centrale verwarming op olie
- laminaat- en tegelvloeren
- energie-efficiëntieklasse C
De woning is momenteel verhuurd. De zeer aardige huurders zouden er graag blijven, maar zouden ook vertrekken als eigen gebruik gewenst is.
Ligging
De woning ligt rustig en toch dicht bij het centrum. Winkels, scholen, kerk en andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een aangename woonsfeer zonder doorgaand verkeer.
Interessant voor kapitaalbeleggers
De huidige warme huur bedraagt 1.443 € inclusief garage. De huidige huurders zijn van plan te verhuizen, zodat de woning in de toekomst zowel voor eigen gebruik als voor nieuwe verhuur beschikbaar is.
Koopprijs
399.000 € plus 24000€ voor de eenpersoonsgarage, geen makelaarskosten!
Verkoop rechtstreeks van particulier. Alle documenten en documentatie uit het langdurige familiebezit zijn aanwezig.
Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst.
De woning kan in overleg graag worden bezichtigd.
De woning is momenteel nog zeer goed verhuurd en kan daarom ofwel als belegging worden gekocht of voor eigen gebruik worden betrokken met de wettelijke opzegtermijn (3 mnd.). De huurders zijn zeer betrouwbaar en vriendelijk en zouden ook kunnen verhuizen of blijven, in overleg.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Zeer rustig en toch absoluut centraal gelegen! De woning aan de Baumannstraße 3 profiteert van een rustige woonstraat midden in de aantrekkelijke Alpenstad Sonthofen en combineert een centrale ligging met directe nabijheid van de natuur.
De Baumannstraße is aangemerkt als aanwonendenstraat, wat zorgt voor weinig doorgaand verkeer en een aangenaam rustige woonomgeving. Tegelijkertijd is de straat overwegend woongebied, waardoor een verzorgde, buurtgerichte omgeving ontstaat.
Sonthofen is de zuidelijkste stad van Duitsland en werd uitgeroepen tot „Alpenstad van het jaar“, wat de bijzondere recreatie- en ontspanningswaarde onderstreept. Gelegen tussen Iller en Ostrach is de stad de poort naar de Allgäuer Alpen – ideale omstandigheden voor wandelen, bergtochten en wintersport praktisch voor de deur.
Rond Sonthofen zorgen agrarische bedrijven en beschermde landschappen voor een verzorgd cultuurlandschap met vele wandel- en fietspaden, die u vanaf de Baumannstraße snel bereikt.
Of het nu gaat om ontspannen routes in het dal, tochten langs de rivieren of uitdagende trajecten de bergen in – er is voor elk niveau en elke smaak een passend aanbod.
De levendige binnenstad met voetgangerszone, speciaalzaken, cafés en gasthuizen is vanuit de Baumannstraße in enkele minuten bereikbaar.
Musea, stadsbibliotheek en culturele voorzieningen in het oude stads- en cultuurkwartier zorgen het hele jaar door voor een gevarieerd aanbod.
Sonthofen biedt een breed scala aan kinderopvangvoorzieningen en scholen tot en met het eindexamen en is daarmee bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Sportfaciliteiten, zwembaden voor vrije tijd en verenigingen creëren een omgeving waarin kinderen en volwassenen hun vrije tijd actief en veelzijdig kunnen invullen.
De stad zet in op fietsvriendelijke mobiliteit met veel fietspaden, servicepunten en korte afstanden, wat het dagelijkse leven zonder auto vergemakkelijkt. Tegelijkertijd is Sonthofen dankzij het nieuw vormgegeven station/busstation zeer goed aangesloten; het centrum is van daaruit gemakkelijk te voet bereikbaar.
