Loggia
Hausansicht von Süden
Südseite Aussicht
Nordseite Aussicht
Wohnzimmer
Kinderzimmer 1
Flur
Diele
Küche
WC
Bad
Flur
Energieausweis
Wohngungsgrundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 93 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.290,32 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWij verkopen ons altijd goed onderhouden 4-kamerappartement in een zeer rustige zijstraat in het centrum van Sonthofen. Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een klein appartementencomplex met slechts 12 wooneenheden (6 per ingang) en is generaties lang in familiebezit geweest.
Bijzonder waarderen wij de doordachte indeling, waarbij zo weinig mogelijk ruimte aan de hal wordt verspild: Alle kamers beschikken over ramen, de ruimtes zijn aangenaam licht en de oriëntatie op het zuiden en noorden zorgt op elk moment van de dag voor licht en uitzicht. Vanaf de zuidloggia en vanuit de slaapkamer geniet u van een onbelemmerd uitzicht op de bergen en de rustige buurt.
Het appartement is voortdurend gemoderniseerd. De elektriciteit, ramen en badkamer zijn vernieuwd.
Het gebouw heeft een zeer goede energie-efficiëntieklasse (zie energiecertificaat) en wordt regelmatig onderhouden door de kleine en familiale eigenaarsvereniging (slechts 12 appartementen) en het vastgoedbeheer.
Foto's: binnenruimtes, loggia, uitzicht aan de zuidzijde, uitzicht aan de noordzijde.
De belangrijkste gegevens:
- 93 m² woonoppervlak
- 4 kamers
- Zuidloggia met uitzicht op de bergen
- Badkamer met ligbad, toilet en aansluiting voor wasmachine
- Apart gastentoilet
- Kelderberging
- Berging op zolder
- Fietsenkelder
- Eigen garage inbegrepen
- 2e verdieping
- Bouwjaar 1969
- Centrale olieverwarming
- Laminaat- en tegelvloeren
- Energie-efficiëntieklasse C
Het appartement komt per 01-11-2026 vrij voor eigen gebruik of verhuur.
Ligging
Het appartement ligt rustig en toch dicht bij het centrum. Winkelmogelijkheden, scholen, kerk en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een aangename woonatmosfeer zonder doorgaand verkeer.
Interessant voor beleggers
De huidige huur inclusief bijkomende kosten bedraagt 1.443 € inclusief garage. De huidige huurders verhuizen, zodat het appartement in de toekomst zowel voor eigen gebruik als voor nieuwe verhuur beschikbaar is.
Koopprijs
399.000 € plus 24000€ voor de eigen garage, geen makelaarskosten!
Verkoop rechtstreeks van particulier. Alle documenten en documentatie uit het langdurige familiebezit zijn aanwezig.
Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst.
De woning kan in overleg graag worden bezichtigd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Zeer rustig en toch absoluut centraal gelegen! De woning aan de Baumannstraße 3 profiteert van een rustige woonstraat midden in de aantrekkelijke Alpenstad Sonthofen en combineert een centrale ligging met directe nabijheid van de natuur.
De Baumannstraße is aangemerkt als aanwonendenstraat, wat zorgt voor weinig doorgaand verkeer en een aangenaam rustige woonomgeving. Tegelijkertijd is de straat overwegend woongebied, waardoor een verzorgde, buurtgerichte omgeving ontstaat.
Sonthofen is de zuidelijkste stad van Duitsland en werd uitgeroepen tot „Alpenstad van het jaar“, wat de bijzondere recreatie- en ontspanningswaarde onderstreept. Gelegen tussen Iller en Ostrach is de stad de poort naar de Allgäuer Alpen – ideale omstandigheden voor wandelen, bergtochten en wintersport praktisch voor de deur.
Rond Sonthofen zorgen agrarische bedrijven en beschermde landschappen voor een verzorgd cultuurlandschap met vele wandel- en fietspaden, die u vanaf de Baumannstraße snel bereikt.
Of het nu gaat om ontspannen routes in het dal, tochten langs de rivieren of uitdagende trajecten de bergen in – er is voor elk niveau en elke smaak een passend aanbod.
De levendige binnenstad met voetgangerszone, speciaalzaken, cafés en gasthuizen is vanuit de Baumannstraße in enkele minuten bereikbaar.
Musea, stadsbibliotheek en culturele voorzieningen in het oude stads- en cultuurkwartier zorgen het hele jaar door voor een gevarieerd aanbod.
Sonthofen biedt een breed scala aan kinderopvangvoorzieningen en scholen tot en met het eindexamen en is daarmee bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Sportfaciliteiten, zwembaden voor vrije tijd en verenigingen creëren een omgeving waarin kinderen en volwassenen hun vrije tijd actief en veelzijdig kunnen invullen.
De stad zet in op fietsvriendelijke mobiliteit met veel fietspaden, servicepunten en korte afstanden, wat het dagelijkse leven zonder auto vergemakkelijkt. Tegelijkertijd is Sonthofen dankzij het nieuw vormgegeven station/busstation zeer goed aangesloten; het centrum is van daaruit gemakkelijk te voet bereikbaar.
135.000 € Compacte Allgäu-woning met terras op het zuiden en uitzicht op de bergen87527 Sonthofen
135.000 € Compacte Allgäu-woning met terras op het zuiden en uitzicht op de bergen87527 Sonthofen– Sonthofen
399.000 € Gemoderniseerde 2,5-kamerwoning met een adembenemend uitzicht op de bergen87527 Sonthofen– Staig
