Published on 24/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 89 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 480.600 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,400.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Modernes Wohnen in zentraler Lage von Bobingen
Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur.
Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes Miteinander und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südterrasse und einem privaten Garten genießen Sie hier den Wohnkomfort eines Hauses kombiniert mit allen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges und helles Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, ideal zum Frühstück in der Morgensonne, zum Grillen mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hochwertigen Materialien.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Die Wohnanlage besteht aus nur acht Wohnungen.
Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, freundliches und gepflegtes Miteinander aus. Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch ein sehr angenehmes Wohnumfeld entstanden ist.
Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Wer langfristig Wert auf ein harmonisches Wohnklima legt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre hervorragende Infrastruktur.
Viele Erledigungen des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erfolgen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie unter anderem:
• Bahnhof
• Ärzte
• Apotheke
• Bäckerei
• Norma, Edeka
• Restaurants und Pizzeria
• Banken
• Kindergarten
• Schulen
• Rathaus
• das Stadtzentrum von Bobingen (ca. 10 Minuten zu Fuß)
Das Auto wird im Alltag häufig gar nicht benötigt.
Zentral gelegen – überraschend ruhig
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im Innenbereich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die moderne Bauweise, hochwertige Fenster und die sehr gute Schalldämmung tragen dazu bei, dass man sich in den Wohnräumen wohl und ungestört fühlt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst.
Diese Immobilie ist ideal für:
• Paare
• kleine Familien
• Berufspendler
• Homeoffice
• Menschen, die modernes Wohnen mit eigenem Garten und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung & Highlights
•Baujahr 2020
•Energieeffizienzstandard KfW 40
•Energieeffizienzklasse A
•Sehr niedriger Energieverbrauch (ca. 12,65 kWh/m² pro Jahr)
•Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpenunterstützung
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
•Barrierefreier Zugang sowie Personenaufzug bis in den Keller
•Bodentiefe Fenster mit hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung
•Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
•Moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung
•Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
•Sonnige Südterrasse mit privatem Garten
•Eigenes Kellerabteil
•Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
•Kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten (überwiegend eigentümerbewohnt)
•Verkauf ohne Käuferprovision
Im Kaufpreis enthalten:
•Moderne und hochwertige Einbauküche: 18.000 €
•Hochwertige Badmöbel: 5.000 €
•zzgl. Tiefgaragestellplatz und Außenstellplatz 25.000 €
Fazit
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur moderne Quadratmeter.
Sie erwerben ein hochwertiges Zuhause mit ausgezeichneter Energieeffizienz, privatem Südgarten, hochwertiger Ausstattung, zwei Stellplätzen, einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft sowie einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege legen. Wenn Sie modernes Wohnen mit eigenem Garten und hoher Energieeffizienz suchen, sollten Sie sich diese besondere Wohnung unbedingt persönlich ansehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Bobingen:
Bobingen ist eine Stadt mit ca. 18.300 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Neben einer guten Infrastruktur werden ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten geboten. In Bobingen findet man alles, was Tag für Tag benötigt wird, aber auch viele Dinge, die das Leben bereichern. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, eine umgestaltete Innenstadt mit angenehmer Aufenthaltsqualität, eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus.
