Published on 07/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 16 |
| Property Area | 1120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 770 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,097.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Een object voor mensen die niet zomaar kopen – maar kansen herkennen.
Hier gaat het niet alleen om vierkante meters.
Hier gaat het om inkomsten, vrijheid en een landgoed met karakter..✨
Deze uitzonderlijke hoeve in Nettersheim-Tondorf verenigt wat op de markt nauwelijks nog te vinden is:
→ lopende cashflow
→ meerdere eenheden
→ direct bruikbare ruimtes
→ massief ontwikkelingspotentieel
Het landgoed in één oogopslag
✔ Huis 1 (ca. 150 m² | bj. ca. 1985)
→ verhuurd | ca. 1.120 m² tuin
✔ Huis 2 (ca. 178 m²)
→ vrij & direct bruikbaar
✔ Appartement met wintertuin (ca. 60 m²)
→ vrij | ideaal voor vakantieverhuur
✔ Ateliereenheid (ca. 120 m²)
→ verhuurd | incl. garage + ca. 60 m² hobbyruimte
Totaal:
→ ca. 770 m² uitgebouwde oppervlakte
→ extra uitbreidingsreserves aanwezig
Buitenruimte & woongevoel
Een plek die meer is dan alleen een onroerend goed:
✔ Beschutte, ruime binnenplaats
✔ Uitgestrekt perceel (ca. 1.120 m² tuin)
✔ Privacy & ruimte voor ideeën
Een landgoed dat aanvoelt als een kleine vesting.
Uitrusting & highlights
✔ 4 kachels – sfeer & extra warmte
✔ Oliecentrale verwarming (2023, incl. warmteterugwinning)
✔ Sauna in het atelieregedeelte
✔ XXL hobbyruimte
✔ Grote zolder met uitbreidingspotentieel
✔ Meerdere bergingen
✔ 2 garages + 3 parkeerplaatsen
✔ 3 inbouwkeukens inbegrepen
Inkomsten & rendement
Momenteel verhuurd: → ca. 2.650 € / maand
Bij volledige verhuur: → ca. 4.750 € / maand
→ 57.000 € jaarlijks (bruto)
→ ca. 48.000 € netto
Brutorendement: ca. 12,7 %
Netto-rendement: ca. 10–11 %.
In deze omvang + met ontwikkelingspotentieel zelden!
Het eigenlijke potentieel
Hier zit duidelijk meer in dan momenteel wordt benut:
✔ Directe herverhuur van vrije eenheden
✔ Kortdurende verhuur (bijv. vakantieverhuur) → hoger rendement mogelijk
✔ Verdere ruimtes uit te bouwen
✔ Combinatie van wonen, werken & verhuren
Dit object kan met het juiste concept naar een nieuw niveau worden getild.
Bouwjaar & staat
✔ Oorsprong hoofdgebouw ca. 1891 funderingen natuursteen massief tot 90cm wanddikte
✔ Uitbreidingen & verbouwingen o. a. in de jaren 1980
✔ Doorlopend gemoderniseerd tot 2026
Reeds uitgevoerd:
✔ Nieuwe verwarmingsinstallatie (2023)
✔ Dubbel glas ramen
✔ Doorlopende renovaties
Gedeeltelijk verdere moderniseringsbehoefte aanwezig
→ reeds in de koopprijs verdisconteerd
Gebruiksmogelijkheden
✔ Eigen gebruik + verhuur
✔ Meer-generatiehof
✔ Wonen & werken combineren
✔ Zuivere investering met ontwikkeling
Ligging – rust met aansluiting
✔ Landelijke, dorps gelegen locatie
✔ Winkelmogelijkheden in de buurt
✔ Snelle aansluiting op de A1
✔ ca. 45 minuten naar Cologne
Perfecte combinatie van terugtrekking & bereikbaarheid.
⚡ Conclusie
Sterke cashflow
Flexibel gebruik
Substantie + uitbreidingspotentieel
Zeldzame hoeve met karakter
Een object voor kopers die verder denken dan alleen de volgende huur.
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afstemming
Meer foto's & exposé graag bij serieuze interesse
Uitrusting bijzonder in historische charme en hoogwaardig.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging – Nettersheim-Tondorf | Kreis Euskirchen
De hoeve bevindt zich in Nettersheim-Tondorf in de mooie Voreifel – rustig gelegen en toch uitstekend aangesloten.
De oprit naar de A1 bereikt u in slechts enkele minuten. Daardoor zijn onder andere Köln, Euskirchen of ook de Nürburgring-regio gemakkelijk bereikbaar.
Tondorf zelf biedt de perfecte mix van landelijke rust, natuur en goede infrastructuur. Omgeven door velden, bossen en wandelpaden geniet u hier van een onthaast woongevoel met veel ruimte.
Juist de combinatie van royaal ruimteaanbod, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en de goede bereikbaarheid maakt deze locatie zowel voor eigen gebruikers als voor investeerders bijzonder interessant.
