Published on 07/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 16 |
| Property Area | 1120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 770 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,097.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
عقار للأشخاص الذين لا يشترون ببساطة – بل يدركون الفرص.
الأمر هنا لا يتعلق فقط بالمتر المربع.
هنا يتعلق الأمر بالإيرادات، والحرية، ومزرعة ذات طابع خاص..✨
هذه المزرعة الاستثنائية في Nettersheim-Tondorf تجمع ما يكاد لا يُعثر عليه في السوق:
→ تدفق نقدي مستمر
→ عدة وحدات
→ مساحات قابلة للاستخدام فورًا
→ إمكانات تطوير ضخمة
نظرة عامة على العقار
✔ المنزل 1 (حوالي 150 م² | سنة البناء حوالي 1985)
→ مؤجر | حديقة حوالي 1.120 م²
✔ المنزل 2 (حوالي 178 م²)
→ فارغ وقابل للاستخدام فورًا
✔ شقة مع حديقة شتوية (حوالي 60 م²)
→ فارغة | مثالية للتأجير السياحي
✔ وحدة أتيليه (حوالي 120 م²)
→ مؤجرة | تشمل مرآب + غرفة هوايات حوالي 60 م²
الإجمالي:
→ حوالي 770 م² مساحة مُعَدّة
→ توجد احتياطيات إضافية للتوسعة
المساحة الخارجية وإحساس الحياة
مكان أكثر من مجرد عقار:
✔ فناء داخلي محمي وواسع
✔ قطعة أرض شاسعة (حوالي 1.120 م² حديقة)
✔ خصوصية ومساحة للأفكار
عقار يمنح شعورًا كأنه حصن صغير.
التجهيزات وأبرز المزايا
✔ 4 مواقد تعمل بالخشب – أجواء ودفء إضافي
✔ تدفئة مركزية بالزيت (2023، بما في ذلك استرداد الحرارة)
✔ ساونا في منطقة الأتيليه
✔ غرفة هوايات XXL
✔ علية كبيرة مع إمكانية التوسعة
✔ عدة غرف تخزين
✔ 2 مرآب + 3 مواقف سيارات
✔ 3 مطابخ مدمجة مشمولة
الإيرادات والعائد
مؤجر حاليًا: → حوالي 2.650 € / شهريًا
عند التأجير الكامل: → حوالي 4.750 € / شهريًا
→ 57.000 € سنويًا (إجمالي)
→ حوالي 48.000 € صافي
العائد الإجمالي: حوالي 12,7 %
العائد الصافي: حوالي 10–11 %.
بهذا الحجم + مع إمكانات التطوير نادر!
الإمكانات الحقيقية
هناك أكثر بكثير مما يُستغل حاليًا:
✔ إعادة تأجير فوري للوحدات الفارغة
✔ التأجير قصير الأجل (مثل التأجير السياحي) → عائد أعلى ممكن
✔ مساحات إضافية قابلة للتوسعة
✔ الجمع بين السكن والعمل والتأجير
يمكن رفع هذا العقار إلى مستوى جديد بالمفهوم الصحيح.
سنة البناء والحالة
✔ الأصل للمنزل الرئيسي حوالي 1891، الأساسات من الحجر الطبيعي الصلب حتى سماكة جدار 90 سم
✔ توسعات وتعديلات من بينها في ثمانينيات القرن الماضي
✔ تحديثات مستمرة حتى 2026
تم بالفعل:
✔ نظام تدفئة جديد (2023)
✔ نوافذ مزدوجة الزجاج
✔ أعمال تجديد مستمرة
توجد حاجة جزئية لمزيد من التحديث
→ وقد أُخذ ذلك بالفعل في سعر الشراء
إمكانيات الاستخدام
✔ استخدام ذاتي + تأجير
✔ مزرعة متعددة الأجيال
✔ الجمع بين السكن والعمل
✔ استثمار بحت مع تطوير
الموقع – هدوء مع اتصال جيد
✔ موقع ريفي قريب من الطبيعة
✔ تسوق في الجوار
✔ اتصال سريع بـ A1
✔ حوالي 45 دقيقة إلى Cologne
مزيج مثالي من العزلة وسهولة الوصول.
⚡ الخلاصة
تدفق نقدي قوي
استخدام مرن
جوهر مادي + إمكانات توسعة
مزرعة نادرة ذات طابع خاص
عقار للمشترين الذين يفكرون أبعد من الإيجار التالي فقط.
تتم المعاينات بعد التنسيق المسبق
مزيد من الصور والعرض التفصيلي عند الاهتمام الجاد
التجهيزات خاصة في الطابع التاريخي والراقي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع – Nettersheim-Tondorf | Kreis Euskirchen
تقع المزرعة في Nettersheim-Tondorf في منطقة Voreifel الجميلة – هادئة ومع ذلك مرتبطة بشكل ممتاز.
يمكنك الوصول إلى مدخل A1 في غضون بضع دقائق فقط. وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى Köln، أو Euskirchen، أو منطقة Nürburgring من بين أماكن أخرى.
توفّر Tondorf نفسها المزيج المثالي بين الهدوء الريفي والطبيعة والبنية التحتية الجيدة. محاطة بالحقول والغابات ومسارات المشي، ستستمتع هنا بإحساس سكني هادئ مع مساحة واسعة.
إن الجمع بين المساحة الكبيرة، وإمكانية الاستخدام المتنوعة، وسهولة الوصول الجيدة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص لكل من المستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين.
