Baugrundstück von der Seite
Baugrundstück von Südost
Liegenschaftskatasterauszug
Ausschnitt Genehmigungsplanung
Straßenansicht
Straßenverlauf Nordost
Published on 25/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 524 m² |
|---|
| Selling Price | 235.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Het bouwperceel bevindt zich in het onbebouwde binnengebied en is volgens § 34 BauGB direct bebouwbaar. Volgens het bestemmingsplan, de voorbereidende ruimtelijke ordening, ligt het in een gemengd bouwgebied, wat zowel woon- als bedrijfsgebruik mogelijk maakt.
De ligging aan de Prenzlauer Chaussee biedt een hoge zichtbaarheid en is in het bijzonder geschikt voor praktijk- of andere commerciële doeleinden.
Volgens deskundig oordeel zouden gebouwen tot drie verdiepingen in de omgeving kunnen passen. De concrete bebouwbaarheid dient de koper zelfstandig bij de bevoegde instanties te toetsen.
Het perceel bestaat uit twee samengevoegde percelen met een totale grootte van 524 m², een breedte van ca. 16 m en een diepte van ca. 32 m. De omgeving wordt gekenmerkt door een typische woonwijkbebouwing in open bouwwijze met tuinachtig aangelegde buitenruimten.
Het perceel is volledig ontsloten en ontsluitingskostenvrij. Er is geen vermoeden van bodemverontreiniging, geen bouwbeperkingen en geen monumentenbescherming. Een eerste vergunningsplan (zie afbeeldingen) voor een klein appartementencomplex (6 wooneenheden, 360 m² woonoppervlak) is al aanwezig en wordt mee verkocht in de aankoopprijs.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de bestaande planning samen met het architectenbureau verder te ontwikkelen of een individueel concept te realiseren. De koper profiteert daarbij van een degelijke planningsbasis en kan waardevolle tijd en planningskosten besparen.
Kerngegevens in één oogopslag:
- Perceelgrootte: 524 m²
- Ontwikkelingsstatus: bouwrijpe grond
- Gebruik: gemengd gebied (wonen & bedrijf mogelijk)
- Ontsluiting: volledig ontsloten, bijdragevrij
- Bodemverontreiniging: geen
- Bouwbeperkingen: geen
- Monumentenbescherming: nee
- Bebouwing: tot 3 verdiepingen mogelijk
- Planningsdocumenten: eerste vergunningsplanning inbegrepen
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het perceel ligt aan de Prenzlauer Chaussee in Wandlitz, een groeiende gemeente in het district Barnim. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door eengezinswoningen, waarbij nieuwbouw die na 1990 is gerealiseerd al domineert. Op het noordelijk aangrenzende perceel wordt momenteel een nieuwbouw met twee huizen gerealiseerd, wat de positieve ontwikkeling van de locatie onderstreept.
De infrastructuur is zeer goed: winkels voor de dagelijkse behoeften zijn op ca. 400 m bereikbaar, lijnbussen rijden direct voor het perceel. Het station Wandlitz is op ca. 400 m te voet bereikbaar. De Wandlitzsee met strandbad ligt ca. 1 km ten noorden. Bernau bei Berlin ligt op ca. 11 km afstand, het centrum van Berlijn ca. 27 km ten zuiden.
Afstanden in één oogopslag:
- Winkels: ca. 400 m
- Station Wandlitz: ca. 400 m
- Wandlitzsee: ca. 950 m
- Strandbad: ca. 1 km
- Bernau bei Berlin: ca. 11 km
- Centrum Berlijn: ca. 27 km
