Bouwkavel aan de Prenzlauer Chaussee, wonen, praktijk & bedrijf mogelijk, volledig ontsloten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Het bouwperceel bevindt zich in het niet-geplande binnengebied en mag conform § 34 BauGB onmiddellijk worden bebouwd. Volgens het bestemmingsplan, de voorbereidende ruimtelijke planning, ligt het in een gemengd bouwgebied, waardoor zowel woon- als commercieel gebruik mogelijk is.

De ligging aan de Prenzlauer Chaussee biedt een hoge zichtbaarheid en is met name geschikt voor een praktijk of andere commerciële activiteiten.

Volgens de deskundige beoordeling zouden gebouwen van maximaal drie verdiepingen in de omgeving passen. De koper dient de concrete bebouwingsmogelijkheden zelfstandig bij de bevoegde instanties te controleren.

Het perceel bestaat uit twee samengevoegde kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 524 m², een breedte van ca. 16 m en een diepte van ca. 32 m. De omgeving wordt gekenmerkt door bebouwing in open bouwwijze, typisch voor een woonwijk, met groen aangelegde open ruimtes.

Het perceel is volledig ontsloten en vrij van ontsluitingskosten. Er is geen vermoeden van bodemverontreiniging, er zijn geen erfdienstbaarheden van publiekrechtelijke aard en er geldt geen monumentenbescherming. Er is al een eerste ontwerpplan (zie afbeeldingen) voor een klein appartementencomplex (6 wooneenheden, 360 m² woonoppervlak) beschikbaar en dit wordt mee verkocht in de koopprijs.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het bestaande plan samen met het architectenbureau verder te ontwikkelen of een individueel concept te realiseren. De koper profiteert daarbij van een solide planningsbasis en kan waardevolle tijd en planningskosten besparen.

Kerngegevens in één oogopslag:
- Oppervlakte perceel: 524 m²
- Gebruik: Gemengd gebied (wonen en commercieel gebruik mogelijk)
- Ontsluiting: Volledig ontsloten, vrij van bijdragen
- Bodemverontreiniging: Geen
- Erfdienstbaarheden van publiekrechtelijke aard: Geen
- Monumentenbescherming: Nee
- Bebouwing: Maximaal 3 verdiepingen mogelijk
- Plandocumenten: Eerste ontwerpplan inbegrepen

Locatie

Locatie

Het perceel ligt aan de Prenzlauer Chaussee in Wandlitz, een groeiende gemeente in het district Barnim. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door eengezinswoningen, waarbij nieuwbouw die na 1990 is gerealiseerd al domineert. Op het noordelijk aangrenzende perceel wordt momenteel een nieuwbouw met twee huizen gerealiseerd, wat de positieve ontwikkeling van de locatie onderstreept.

De infrastructuur is zeer goed: winkels voor de dagelijkse behoeften zijn op ca. 400 m bereikbaar, lijnbussen rijden direct voor het perceel. Het station Wandlitz is op ca. 400 m te voet bereikbaar. De Wandlitzsee met strandbad ligt ca. 1 km ten noorden. Bernau bei Berlin ligt op ca. 11 km afstand, het centrum van Berlijn ca. 27 km ten zuiden.

Afstanden in één oogopslag:
- Winkels: ca. 400 m
- Station Wandlitz: ca. 400 m
- Wandlitzsee: ca. 950 m
- Strandbad: ca. 1 km
- Bernau bei Berlin: ca. 11 km
- Centrum Berlijn: ca. 27 km